Cómo leer los contratos de construcción

1. Introducción

En sus 17 años de experiencia jurídica, Karalynn Cromeens ha visto a demasiada gente firmar malos contratos. Ella explica cómo entender los contratos puede ayudarte a nivelar el terreno de juego en el sector de la construcción.

2. Cadena alimentaria de la construcción

Karalynn repasa la "cadena alimentaria de la construcción" que muestra quién debe dinero a quién: el flujo de trabajo, las relaciones entre los miembros del equipo y el pago.

3. Oferta vs. Alcance del trabajo

Karalynn muestra dos formas de presentar una oferta: proponer un precio fijo o una lista detallada. Descubre en qué puede diferir la oferta del alcance del trabajo una vez iniciados los proyectos y por qué debes estar al día de este último.

4. Subcontrato Acuerdo real

Karalynn trata el acuerdo entre tú y la empresa para la que contratas. Infórmate sobre el plan y el manual del proyecto y sobre por qué necesitas una copia del contrato principal.

5. Cómo funcionan los bonos

La empresa de fianzas es responsable si el contratista general o el subcontratista no terminan su trabajo o no pagan a los empleados. Aprende por qué las fianzas son arriesgadas y cómo negociar si el propietario no te contrata sin una.

6. Garantías personales

Si no realizas los servicios acordados, serás personalmente responsable. Karalynn te explica por qué este apartado es motivo de alerta y por qué no debes firmarlo.

7. Cláusula de pago cuando se paga

La cláusula Pay-When-Paid establece que se te pagará cuando lo haga tu superior. Es una cláusula arriesgada, pero existe en casi la mitad de los contratos de construcción que revisa Karalynn. Aprende a sortearla, negociando la mitad del salario o estableciendo un límite en el número de días que trabajarás sin cobrar.

8. Órdenes de modificación

Las órdenes de cambio son frecuentes en la construcción. Sepa qué se necesita para presentar una orden de cambio y quién interviene en el proceso.

9. Daños por demora

Esta sección enumera los cargos diarios de los retrasos del proyecto, que pueden oscilar entre 500 y 5.000 dólares o más. Karalynn subraya la importancia de entender la relación entre Calendario y Daños por Retraso, y por qué un calendario realista puede ayudarte a evitar los Daños por Retraso.

10. Trabajos previos y condiciones del terreno

Aprenda a evitar que le responsabilicen de trabajos ya realizados o de condiciones complicadas en la obra, desde barro hasta basura.

11. Incumplimiento y rescisión

Karalynn explica cómo arreglar un trabajo incompleto o inadecuado en caso de impago, hacer que los derechos de rescisión sean mutuos y eliminar la cláusula de rescisión por conveniencia.

12. Cómo cubrirse el culo (C.Y.A.)

Karalynn explica cómo documentar la calidad de tu trabajo con informes diarios, entregas y as-builts para asegurarte de que proteges tu negocio.

13. Colecciones

Karalynn explica cómo funcionan los cobros en relación con los embargos preventivos, que constituyen una deuda garantizada. Aprende qué es un embargo, cómo asegurar un proceso de embargo, qué hace que los embargos no sean válidos y cómo varían los derechos según el estado.