Introducción a la Estimación de la Construcción

1. Introducción

Su instructor, el Dr. Kenneth Sands, educador y experimentado profesional de la gestión de la construcción, le da la bienvenida al curso y le presenta los fundamentos de la estimación de la construcción.

2. Presupuestos de construcción y por qué son importantes

Los presupuestos reflejan los costes de material, equipamiento y mano de obra asociados a un proyecto de construcción, ya sea en forma de desglose detallado o de resumen total. Descubra por qué los presupuestos precisos y bien estructurados son una parte indispensable del proceso de construcción y qué elementos clave debe incluir un presupuesto correcto.

3. El arte de la estimación

Aunque trabaja mucho con números y matemáticas, la estimación también requiere fluidez y flexibilidad. Infórmate sobre el tipo de habilidades de inteligencia y colaboración que debe desarrollar un calculista de éxito, y sobre cómo la comunicación, por encima de todo, es tu herramienta más útil.

4. Competencias de los peritos de la construcción

La estimación combina un profundo conocimiento de los oficios y la industria de la construcción, habilidades matemáticas y creatividad. Ken explica cómo hay que ser capaz de imaginar un proyecto entero en la cabeza, interpretar la información y colaborar con muchos tipos de personas.

5. Herramientas clave para un calculista de construcción

Las estimaciones pueden realizarse electrónicamente o a mano. Ken repasa algunos materiales esenciales que puede necesitar para calcular un presupuesto, como documentos de construcción, programas informáticos de estimación y referencias de costes de materiales.

6. Factores que determinan un presupuesto

Ken repasa una lista de variables que determinan las estimaciones de construcción, como el tamaño y el alcance de un proyecto, la ubicación del emplazamiento, las tarifas de mano de obra, etc.

7. Tipos de presupuestos de construcción

Existen varios tipos de presupuestos, cada uno de los cuales se utiliza en una fase distinta de un proyecto de construcción. Infórmate sobre los presupuestos conceptuales, los preliminares y los detallados, y lo que implica cada uno de ellos.

8. Asignación de los tipos de presupuesto a las fases del proyecto

Ken le enseña cómo se relacionan los tres tipos de presupuestos tratados en la lección anterior con las fases de diseño de un proyecto, y qué tipo de presupuesto podrá completar en función del nivel de detalle de los diseños.

9. Cálculo de cantidades

El cálculo de cantidades es el proceso de definir la cantidad de trabajo que se necesitará para un proyecto determinado. Descubra cómo se determina el cálculo de cantidades y qué factores intervienen en él, como los tipos de mano de obra y el número de horas.

10. Alineación de precios y alcance

Ken repasa los distintos factores que intervienen en la fijación de precios, como los costes de los proveedores, el margen de beneficio de los vendedores y las tarifas salariales. También da ejemplos de alineación del alcance, que garantiza que todos los costes incluidos en el contrato sean precisos, completos y coincidan con los precios de los subcontratistas.

11. Condiciones generales

No pase por alto los costes accesorios cuando elabore el presupuesto inicial. Infórmate sobre los distintos gastos que pueden surgir en un proyecto, como andamios, grúas, remolques, etc.

12. Gastos generales y beneficios

Ken explica los gastos generales -la tarifa que se cobra por los servicios de apoyo necesarios para completar un proyecto- y su relación con los beneficios.

13. Otros factores a tener en cuenta

Infórmese de los factores adicionales que intervienen en un presupuesto, como los impuestos, los gastos de envío y entrega y el seguro.

14. Ejemplo de estimación

Ken le guiará a través del proceso de estimación utilizando una pequeña casa de campo como ejemplo de proyecto.

15. Referencias recomendadas

Siempre es útil tener a mano recursos que te ayuden a determinar los costes. Ken repasa dos de sus recursos preferidos para conocer los costes de material y mano de obra asociados a diversos tipos de trabajos de construcción.

16. Actualización del presupuesto

Los presupuestos rara vez son definitivos. Infórmate sobre los factores que pueden afectar a tus presupuestos y requerir actualizaciones, y sobre la mejor forma de llevar a cabo el proceso de actualización para garantizar el éxito de la licitación.

17. Calendario de una estimación

El tiempo que se tarda en realizar un presupuesto depende en gran medida de la naturaleza del proyecto y de su experiencia como tasador profesional. Ken repasa varias situaciones que pueden alargar el plazo de estimación.

18. Trayectoria profesional de Estimador de construcción

Conozca la posible trayectoria profesional de un estimador y cómo los estimadores profesionales suelen proceder de entornos diversos y variados.

19. Después de ganar una licitación

Tu trabajo no termina necesariamente después de haber ganado la licitación. Ken repasa las distintas funciones que puedes tener que desempeñar una vez finalizado el presupuesto, y cómo debes estar preparado para realizar actualizaciones y seguir participando en el proyecto por el que tanto te has esforzado.