¿Cuánto cuesta construir una terraza?
Nov 09, 2021
Calcular el coste de construcción de una terraza es una tarea polifacética: Tendrá que tener en cuenta el número de metros cuadrados, la altura sobre el suelo, las condiciones del lugar, los materiales y los costes de mano de obra. En EE.UU., el coste medio por pie cuadrado de una terraza es de entre 30 y 60 dólares. Por lo tanto, para una cubierta estándar de 200 pies cuadrados, puede esperar pagar alrededor de 6.000 dólares. Los diseños personalizados, los requisitos sísmicos y la alta demanda en su zona pueden elevar aún más esos costes.
"Sin embargo, los costes de las cubiertas son algo realmente difícil de entender", afirma el constructor profesional de cubiertas e instructor de MT Copeland Mike Guertin. "No es algo que se pueda generalizar en absoluto".
Para empezar a esbozar un presupuesto, investigue el coste de los materiales que prefiera y los precios de la mano de obra en su zona. También puede preguntar a amigos y familiares que hayan construido una terraza. Si se sienten cómodos compartiendo el desglose de costes o el presupuesto del contratista, obtendrá una idea más precisa del coste que con una calculadora en línea, que se basa en los costes medios nacionales.
Trabajo
Según Mike, la mano de obra es el factor que más influye en el coste de construcción de una cubierta: aproximadamente la mitad del coste total. Los salarios por hora varían según la ciudad y el estado, pero por lo general, si vives en una gran ciudad con una mayor demanda, las tarifas serán más elevadas. Aquí tienes otros factores que pueden influir en el coste de la mano de obra:
- Estado de la obra: Se necesitan más recursos para que un equipo de constructores recorra con seguridad una obra traicionera y recorra largas distancias para el trabajo diario. Si su casa está en un lugar remoto o es de difícil acceso, o el lugar de construcción tiene una pendiente pronunciada, los costes de mano de obra pueden ser mayores.
- Altura sobre el nivel del suelo: Se tarda más tiempo en construir una terraza si hay que montar un andamio para llegar al nivel de trabajo. Si trabaja a una altura humana (metro y medio o menos) y puede utilizar escaleras cortas, el coste de la mano de obra no es mucho mayor que el de construir una cubierta a nivel del suelo. A partir de metro y medio, se tarda más en montar y construir, y el coste aumenta a medida que aumenta la altura de la cubierta, explica Mike. Dependiendo de la versión del modelo de código de construcción que siga su jurisdicción local, algunos elementos estructurales de la cubierta, como el tamaño de los postes y los refuerzos laterales, pueden aumentar, lo que añade costes adicionales de mano de obra y materiales. Algunas jurisdicciones también exigen que un ingeniero colegiado diseñe los elementos estructurales de las cubiertas elevadas, lo que incrementa aún más el coste total.
- Hágalo usted mismo frente a contratar a un contratista: Si dispone del tiempo y los conocimientos necesarios para construir una terraza que cumpla las normas, puede ahorrarse parte o la totalidad del coste de mano de obra del proyecto. Como señala Mike, "he visto muchas cubiertas construidas por bricolaje que superan con creces la calidad de una cubierta construida por profesionales que no saben lo que hacen."
Materiales
Como en cualquier proyecto de mejora del hogar, los costes de los materiales varían mucho. Mike señala que, debido a la pandemia, los precios de la madera aumentaron 4 veces entre diciembre de 2019 y mayo de 2021. En septiembre de 2021, algunos materiales compuestos para terrazas tenían pedidos pendientes de seis a 12 semanas. "Los precios de los materiales fluctúan debido a la oferta y la demanda", dice Mike, "por lo que es posible que pueda ahorrar en costos de materiales retrasando un proyecto de construcción de terrazas hasta que los precios se moderen."
Asegúrese de comprobar la disponibilidad de sus materiales preferidos para terrazas y barandillas cuando planifique un proyecto, de modo que pueda programar la construcción para que coincida con la entrega de los materiales.
Materiales de enmarcación
Los materiales de entramado son la estructura o columna vertebral de una terraza e incluyen postes, vigas y herrajes, es decir, toda la subestructura o estructura de la terraza por debajo de lo que es visible para el propietario. La madera dimensional tratada a presión (idealmente madera de contacto con el suelo) es la opción más convencional para el entramado y la menos costosa. Los materiales de entramado de madera, acero y aluminio suelen ser más caros, pero tienen otras características, como ser más rectos, planos, rígidos y menos propensos al movimiento estacional que la madera dimensional tratada.
Si construye un entarimado elevado con entramado visible, tal vez le convenga elegir una madera más estética, como la secuoya o el cedro. Recuerde que el uso de materiales de madera de primera calidad para su terraza tiene un coste entre un 20% y un 30% superior al de la madera tratada a presión.
Más allá de la estética, el coste de los materiales de las zapatas depende en gran medida del clima local. En climas fríos, las zapatas deben enterrarse por debajo de la línea de congelación para que no se muevan ni se levanten cuando el suelo se congele y descongele a lo largo de las estaciones. Excavar más profundo y utilizar más materiales también aumentará los costes, aunque no es necesario en climas cálidos con líneas de congelación poco profundas (o inexistentes). "En climas fríos, es fácil gastarse miles de dólares en zapatas que no serían necesarias en una terraza de clima cálido", explica Mike.
Materiales para terrazas
Por entarimado se entienden las tablas o paneles que componen el suelo de su terraza, por lo que los materiales de madera o compuestos influyen de forma similar en los costes de construcción de terrazas.
Calcular el coste de construcción de una terraza es una tarea polifacética: Tendrá que tener en cuenta el número de metros cuadrados, la altura sobre el suelo, las condiciones del lugar, los materiales y los costes de mano de obra. En EE.UU., el coste medio por pie cuadrado de una terraza es de entre 30 y 60 dólares. Por lo tanto, para una cubierta estándar de 200 pies cuadrados, puede esperar pagar alrededor de 6.000 dólares. Los diseños personalizados, los requisitos sísmicos y la alta demanda en su zona pueden elevar aún más esos costes.
"Sin embargo, los costes de las cubiertas son algo realmente difícil de entender", afirma el constructor profesional de cubiertas e instructor de MT Copeland Mike Guertin. "No es algo que se pueda generalizar en absoluto".
Para empezar a esbozar un presupuesto, investigue el coste de los materiales que prefiera y los precios de la mano de obra en su zona. También puede preguntar a amigos y familiares que hayan construido una terraza. Si se sienten cómodos compartiendo el desglose de costes o el presupuesto del contratista, obtendrá una idea más precisa del coste que con una calculadora en línea, que se basa en los costes medios nacionales.
Trabajo
Según Mike, la mano de obra es el factor que más influye en el coste de construcción de una cubierta: aproximadamente la mitad del coste total. Los salarios por hora varían según la ciudad y el estado, pero por lo general, si vives en una gran ciudad con una mayor demanda, las tarifas serán más elevadas. Aquí tienes otros factores que pueden influir en el coste de la mano de obra:
- Estado de la obra: Se necesitan más recursos para que un equipo de constructores recorra con seguridad una obra traicionera y recorra largas distancias para el trabajo diario. Si su casa está en un lugar remoto o es de difícil acceso, o el lugar de construcción tiene una pendiente pronunciada, los costes de mano de obra pueden ser mayores.
- Altura sobre el nivel del suelo: Se tarda más tiempo en construir una terraza si hay que montar un andamio para llegar al nivel de trabajo. Si trabaja a una altura humana (metro y medio o menos) y puede utilizar escaleras cortas, el coste de la mano de obra no es mucho mayor que el de construir una cubierta a nivel del suelo. A partir de metro y medio, se tarda más en montar y construir, y el coste aumenta a medida que aumenta la altura de la cubierta, explica Mike. Dependiendo de la versión del modelo de código de construcción que siga su jurisdicción local, algunos elementos estructurales de la cubierta, como el tamaño de los postes y los refuerzos laterales, pueden aumentar, lo que añade costes adicionales de mano de obra y materiales. Algunas jurisdicciones también exigen que un ingeniero colegiado diseñe los elementos estructurales de las cubiertas elevadas, lo que incrementa aún más el coste total.
- Hágalo usted mismo frente a contratar a un contratista: Si dispone del tiempo y los conocimientos necesarios para construir una terraza que cumpla las normas, puede ahorrarse parte o la totalidad del coste de mano de obra del proyecto. Como señala Mike, "he visto muchas cubiertas construidas por bricolaje que superan con creces la calidad de una cubierta construida por profesionales que no saben lo que hacen."
Materiales
Como en cualquier proyecto de mejora del hogar, los costes de los materiales varían mucho. Mike señala que, debido a la pandemia, los precios de la madera aumentaron 4 veces entre diciembre de 2019 y mayo de 2021. En septiembre de 2021, algunos materiales compuestos para terrazas tenían pedidos pendientes de seis a 12 semanas. "Los precios de los materiales fluctúan debido a la oferta y la demanda", dice Mike, "por lo que es posible que pueda ahorrar en costos de materiales retrasando un proyecto de construcción de terrazas hasta que los precios se moderen."
Asegúrese de comprobar la disponibilidad de sus materiales preferidos para terrazas y barandillas cuando planifique un proyecto, de modo que pueda programar la construcción para que coincida con la entrega de los materiales.
Materiales de enmarcación
Los materiales de entramado son la estructura o columna vertebral de una terraza e incluyen postes, vigas y herrajes, es decir, toda la subestructura o estructura de la terraza por debajo de lo que es visible para el propietario. La madera dimensional tratada a presión (idealmente madera de contacto con el suelo) es la opción más convencional para el entramado y la menos costosa. Los materiales de entramado de madera, acero y aluminio suelen ser más caros, pero tienen otras características, como ser más rectos, planos, rígidos y menos propensos al movimiento estacional que la madera dimensional tratada.
Si construye un entarimado elevado con entramado visible, tal vez le convenga elegir una madera más estética, como la secuoya o el cedro. Recuerde que el uso de materiales de madera de primera calidad para su terraza tiene un coste entre un 20% y un 30% superior al de la madera tratada a presión.
Más allá de la estética, el coste de los materiales de las zapatas depende en gran medida del clima local. En climas fríos, las zapatas deben enterrarse por debajo de la línea de congelación para que no se muevan ni se levanten cuando el suelo se congele y descongele a lo largo de las estaciones. Excavar más profundo y utilizar más materiales también aumentará los costes, aunque no es necesario en climas cálidos con líneas de congelación poco profundas (o inexistentes). "En climas fríos, es fácil gastarse miles de dólares en zapatas que no serían necesarias en una terraza de clima cálido", explica Mike.
Materiales para terrazas
Por entarimado se entienden las tablas o paneles que componen el suelo de su terraza, por lo que los materiales de madera o compuestos influyen de forma similar en los costes de construcción de terrazas.
Al igual que ocurre con las estructuras, las cubiertas de madera tratada a presión son la opción más común y económica. Las maderas de calidad superior, como la secoya, el Ipe, el cedro y el Tigerwood, son impresionantes y duraderas, pero más caras. Las cubiertas sintéticas, como el PVC celular y el compuesto de madera y plástico, son una opción popular. Este tipo de suelos dura más y requiere menos mantenimiento que los de madera tratada a presión, pero son más caros.
Características de diseño
Los costes de diseño dependen exclusivamente del propietario. Como es de esperar, un diseño sencillo será más rentable, pero aquellos con una visión más ambiciosa pueden gastarse un dineral en un diseñador profesional de terrazas para conseguir la terraza de sus sueños.
Una superficie de cubierta rectangular básica de un solo nivel es la opción más barata. Cualquier elemento de diseño que requiera cambios en el armazón -como una bañera de hidromasaje que necesite soportar su peso- elevará el coste. Los elementos de diseño especiales, como asientos empotrados, diseños curvos, varios niveles de cubierta, pérgolas e iluminación o zócalos personalizados, tendrán un coste adicional, al igual que los complementos como cocinas al aire libre, chimeneas o sistemas de sonido.
Otros gastos
Aunque la mano de obra y los materiales son los factores más importantes a la hora de determinar el coste de un entarimado, tenga en cuenta estos otros posibles costes, sobre todo si piensa hacerlo usted mismo:
- Barandilla: La sección del código de construcción de cubiertas del Código Residencial Internacional exige un sistema de barandilla para cubiertas que estén a más de 30 pulgadas por encima de la superficie de tierra circundante. Más allá de los requisitos del código, existen infinitas opciones de diseño para las barandillas de las terrazas.
- Permisos: Las jurisdicciones locales determinan los requisitos para los permisos de construcción. Es posible que su jurisdicción no exija permiso de obra, por lo que su coste será cero. En otras zonas, el tamaño y el alcance de la cubierta o el coste de la construcción determinan el precio del permiso.
- Impuestos y seguros: Añadir una terraza puede aumentar los impuestos sobre la propiedad o la prima del seguro de la vivienda. Sin embargo, las terrazas suelen aumentar el valor de la vivienda.
- Retirada de la cubierta: Si va a sustituir una cubierta existente, prevea costes de mano de obra adicionales para la demolición y eliminación.
- Zonas sísmicas: Si vives en una zona sísmica, es posible que el departamento de construcción local exija que un ingeniero estructural certifique el diseño de la cubierta.
- Escaleras: Si su terraza requiere escaleras para el acceso, esto aumentará los costes de material y mano de obra.
MT Copeland ofrece clases en línea basadas en vídeo que le dan una base en los fundamentos de la construcción con aplicaciones del mundo real, tales como cómo construir una terraza independiente. Las clases incluyen vídeos producidos por profesionales y descargas complementarias como cuestionarios, planos y otros materiales que le ayudarán a dominar los conocimientos.
