¿Qué es una unidad de vivienda accesoria?
11 de enero de 2022
La construcción de un espacio habitable adicional en el patio trasero -como una pequeña casa o una cabaña independiente- es un proyecto de renovación de viviendas muy popular entre los propietarios que desean añadir espacio habitable (o ganar dinero extra). Especializarse en la construcción de ADU puede ser una habilidad única que le distinga como contratista. Al igual que cualquier nueva habilidad, aprender cómo funcionan las ADU implica tanto habilidades técnicas como el conocimiento de las ordenanzas locales y el proceso de permisos de construcción. Le explicamos cómo las ADU ofrecen a los propietarios de viviendas soluciones para disponer de espacio adicional y lo que debe saber como constructor.
¿Qué es una unidad de vivienda accesoria?
Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es un espacio residencial independiente en la misma parcela que otra vivienda unifamiliar. Puede estar unida a la vivienda principal o completamente separada. Hay mucha flexibilidad en lo que constituye una ADU, desde un apartamento convertido en sótano hasta una casita independiente en el patio trasero. Aunque una ADU puede adoptar diversas formas, el principal factor distintivo es que se trata de una vivienda secundaria en la propiedad con cocina y baño completo. El tamaño suele oscilar entre 600 y 1.200 pies cuadrados.
El aumento de ADUs ha crecido dramáticamente, especialmente debido al mercado inmobiliario al rojo vivo con precios altos y bajo inventario. Las investigaciones muestran que en 2019, las viviendas que se vendieron con ADU en la propiedad representaron el 4,2% de todas las ventas de viviendas ese año. Sin embargo, a medida que las ADU aumentan en popularidad, hay más ordenanzas locales para regular este tipo de opción de vivienda.
4 ventajas de las ADU
Las ADU ofrecen una solución a la crisis de la vivienda asequible, además de algunas otras ventajas.
- Viviendas asequibles. Las ADU no sólo son más pequeñas y, por tanto, más asequibles, sino que a menudo pueden construirse en espacios ya existentes, como un garaje o un sótano. También eliminan la necesidad de pagar por terrenos adicionales. Además, los propietarios no tienen que instalar la infraestructura de servicios públicos, puesto que ya está instalada y probablemente sólo haya que extenderla desde la casa principal.
- Comodidad y flexibilidad. Las ADU proporcionan a los miembros de la familia una vida independiente sin dejar de vivir cerca unos de otros. Puede ser una buena opción para que los estudiantes universitarios o los adultos jóvenes ahorren dinero, o para que los parientes mayores envejezcan en casa con el apoyo de la familia cerca.
- Pequeña huella medioambiental. Las ADU son pequeñas, por lo que tanto construirlas como vivir en ellas deja una huella medioambiental mucho menor. La construcción de una ADU requiere menos materiales, por lo general, y vivir en una a menudo requiere menos energía para calentar y enfriar la unidad.
- Ingresos por alquiler para los propietarios. Dependiendo de la normativa local, las ADU pueden utilizarse para alquileres a corto o largo plazo. Un alquiler vacacional a corto plazo puede reportar mayores ingresos, siempre que la zona sea muy turística, pero requiere más mantenimiento y conservación. Un alquiler a largo plazo permite un flujo de ingresos más estable durante todo el año.
Tipos de ADU
Las unidades de vivienda accesorias se refieren a una amplia gama de residencias.
- Nueva construcción independiente. Piense en una casa pequeña, una casita para la abuela o una casita en el patio trasero. Una ADU se construye en el patio trasero de una casa ya existente y puede utilizarse como vivienda de alquiler, suite para la suegra o casa de invitados para amigos y familiares.
- Transformación de un garaje. La transformación de un garaje convierte una estructura preexistente en un espacio habitable en toda regla. Esto incluye equiparlo con calefacción y refrigeración, aislamiento, así como añadir agua para un baño y una cocina.
- Reconversión de una cochera. Un concepto similar al de la conversión de un garaje es el de un loft en una casa de carruajes, a menudo construido dentro de un garaje más grande con techos altos. En una casa de carruajes, la planta baja suele seguir siendo el garaje y la parte superior se transforma en un apartamento.
- Transformación en sótano. Una opción de conversión interna es crear un apartamento en el sótano (como una suite para suegros). Los apartamentos en sótano tienen una entrada exterior independiente de la de la casa principal (aunque a veces hay que atravesar el patio trasero para acceder a ella). Dependiendo del uso que le vaya a dar el propietario, puede ser necesario o no que haya una entrada a la vivienda principal desde el interior del apartamento.
- Ampliación de la vivienda. Algunos propietarios desean crear un anexo que pueda servir como vivienda independiente para la familia o como vivienda de alquiler. Dependiendo de la estructura de la casa, puede construirse en una o dos plantas, sobresaliendo de uno de los lados de la casa.
- ADU junior. Con menos de 500 pies cuadrados, una ADU junior es una versión en miniatura de cualquiera de estas opciones. Podría ser cualquier cosa, desde una pequeña casa en el lote a un apartamento en el árbol en pleno funcionamiento.
¿Cuáles son los requisitos para construir ADU?
La construcción de ADU en zonas residenciales tiene sus propios requisitos basados en la normativa local de la ciudad o el condado, así que asegúrese de consultar con su municipio local. Muchas áreas tienen un conjunto separado de códigos de construcción para ADUs. Los Ángeles, por ejemplo, cuenta con una ordenanza sobre ADU dependiente del departamento de construcción y seguridad de la ciudad.
La construcción de un espacio habitable adicional en el patio trasero -como una pequeña casa o una cabaña independiente- es un proyecto de renovación de viviendas muy popular entre los propietarios que desean añadir espacio habitable (o ganar dinero extra). Especializarse en la construcción de ADU puede ser una habilidad única que le distinga como contratista. Al igual que cualquier nueva habilidad, aprender cómo funcionan las ADU implica tanto habilidades técnicas como el conocimiento de las ordenanzas locales y el proceso de permisos de construcción. Le explicamos cómo las ADU ofrecen a los propietarios de viviendas soluciones para disponer de espacio adicional y lo que debe saber como constructor.
¿Qué es una unidad de vivienda accesoria?
Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es un espacio residencial independiente en la misma parcela que otra vivienda unifamiliar. Puede estar unida a la vivienda principal o completamente separada. Hay mucha flexibilidad en lo que constituye una ADU, desde un apartamento convertido en sótano hasta una casita independiente en el patio trasero. Aunque una ADU puede adoptar diversas formas, el principal factor distintivo es que se trata de una vivienda secundaria en la propiedad con cocina y baño completo. El tamaño suele oscilar entre 600 y 1.200 pies cuadrados.
El aumento de ADUs ha crecido dramáticamente, especialmente debido al mercado inmobiliario al rojo vivo con precios altos y bajo inventario. Las investigaciones muestran que en 2019, las viviendas que se vendieron con ADU en la propiedad representaron el 4,2% de todas las ventas de viviendas ese año. Sin embargo, a medida que las ADU aumentan en popularidad, hay más ordenanzas locales para regular este tipo de opción de vivienda.
4 ventajas de las ADU
Las ADU ofrecen una solución a la crisis de la vivienda asequible, además de algunas otras ventajas.
- Viviendas asequibles. Las ADU no sólo son más pequeñas y, por tanto, más asequibles, sino que a menudo pueden construirse en espacios ya existentes, como un garaje o un sótano. También eliminan la necesidad de pagar por terrenos adicionales. Además, los propietarios no tienen que instalar la infraestructura de servicios públicos, puesto que ya está instalada y probablemente sólo haya que extenderla desde la casa principal.
- Comodidad y flexibilidad. Las ADU proporcionan a los miembros de la familia una vida independiente sin dejar de vivir cerca unos de otros. Puede ser una buena opción para que los estudiantes universitarios o los adultos jóvenes ahorren dinero, o para que los parientes mayores envejezcan en casa con el apoyo de la familia cerca.
- Pequeña huella medioambiental. Las ADU son pequeñas, por lo que tanto construirlas como vivir en ellas deja una huella medioambiental mucho menor. La construcción de una ADU requiere menos materiales, por lo general, y vivir en una a menudo requiere menos energía para calentar y enfriar la unidad.
- Ingresos por alquiler para los propietarios. Dependiendo de la normativa local, las ADU pueden utilizarse para alquileres a corto o largo plazo. Un alquiler vacacional a corto plazo puede reportar mayores ingresos, siempre que la zona sea muy turística, pero requiere más mantenimiento y conservación. Un alquiler a largo plazo permite un flujo de ingresos más estable durante todo el año.
Tipos de ADU
Las unidades de vivienda accesorias se refieren a una amplia gama de residencias.
- Nueva construcción independiente. Piense en una casa pequeña, una casita para la abuela o una casita en el patio trasero. Una ADU se construye en el patio trasero de una casa ya existente y puede utilizarse como vivienda de alquiler, suite para la suegra o casa de invitados para amigos y familiares.
- Transformación de un garaje. La transformación de un garaje convierte una estructura preexistente en un espacio habitable en toda regla. Esto incluye equiparlo con calefacción y refrigeración, aislamiento, así como añadir agua para un baño y una cocina.
- Reconversión de una cochera. Un concepto similar al de la conversión de un garaje es el de un loft en una casa de carruajes, a menudo construido dentro de un garaje más grande con techos altos. En una casa de carruajes, la planta baja suele seguir siendo el garaje y la parte superior se transforma en un apartamento.
- Transformación en sótano. Una opción de conversión interna es crear un apartamento en el sótano (como una suite para suegros). Los apartamentos en sótano tienen una entrada exterior independiente de la de la casa principal (aunque a veces hay que atravesar el patio trasero para acceder a ella). Dependiendo del uso que le vaya a dar el propietario, puede ser necesario o no que haya una entrada a la vivienda principal desde el interior del apartamento.
- Ampliación de la vivienda. Algunos propietarios desean crear un anexo que pueda servir como vivienda independiente para la familia o como vivienda de alquiler. Dependiendo de la estructura de la casa, puede construirse en una o dos plantas, sobresaliendo de uno de los lados de la casa.
- ADU junior. Con menos de 500 pies cuadrados, una ADU junior es una versión en miniatura de cualquiera de estas opciones. Podría ser cualquier cosa, desde una pequeña casa en el lote a un apartamento en el árbol en pleno funcionamiento.
¿Cuáles son los requisitos para construir ADU?
La construcción de ADU en zonas residenciales tiene sus propios requisitos basados en la normativa local de la ciudad o el condado, así que asegúrese de consultar con su municipio local. Muchas áreas tienen un conjunto separado de códigos de construcción para ADUs. Los Ángeles, por ejemplo, cuenta con una ordenanza sobre ADU dependiente del departamento de construcción y seguridad de la ciudad.
Fannie Mae, una entidad hipotecaria gubernamental, tiene una lista de criterios sobre lo que debe incluirse para considerar algo una ADU:
- Debe estar en la misma parcela que una residencia más grande.
- Debe tener espacio para vivir, dormir y cocinar, además de un cuarto de baño.
- Debe haber una entrada privada.
- La cocina debe tener encimeras, armarios, fregadero, agua corriente y un hornillo o fogón.
Familiarizarse con las ventajas de las ADU puede ayudarle a ampliar su negocio a este nicho del sector. También es útil investigar las normativas de zonificación locales para poder preparar con precisión sus ofertas en términos de expectativas de costes y plazos.
MT Copeland ofrece clases en línea basadas en vídeo que le dan una base en los fundamentos de la construcción con aplicaciones del mundo real, como cómo funciona la estructura de una casa. Las clases incluyen vídeos producidos profesionalmente e impartidos por artesanos en activo, así como descargas complementarias como cuestionarios, planos y otros materiales que le ayudarán a dominar los conocimientos.
