¿Necesita permiso para construir una terraza?
10 de agosto de 2021
Como contratista, es importante comprender todas las variables que responden a la pregunta: "¿Se necesita un permiso para construir una terraza?" No sólo es su responsabilidad ayudar a los propietarios a cumplir con los códigos de construcción estatales y locales, sino que seguir el procedimiento de permiso adecuado también puede garantizar una cubierta segura y duradera que sus clientes puedan disfrutar.
Normas comunes para los permisos de terraza
Construir una terraza sin permiso es arriesgado por muchas razones. La mayoría de las jurisdicciones locales exigen un permiso para cualquier proyecto de cubierta, sea grande o pequeño. Es aconsejable repasar los requisitos locales en materia de permisos antes de presentar propuestas a los clientes. De este modo, podrá incorporar los costes que conlleva la construcción de la cubierta, así como un calendario preciso basado en el proceso de aprobación.
Cuándo se requiere un permiso
El departamento de construcción local exigirá un permiso de terraza en la mayoría de los casos y absolutamente para los dos casos siguientes:
- Cubierta con largueros. En la mayoría de los casos, se requiere un permiso si la terraza está unida a la casa o a otra estructura, como es el caso de una terraza con vigas de madera.
- Por encima de 30 pulgadas. Cualquier terraza que esté 30 pulgadas por encima del suelo o más necesita un permiso, independientemente de si está unida a una estructura como una terraza con marco o es una terraza independiente.
Cuando no se requiere permiso
Puede haber algunos casos en los que no necesite permiso para construir una terraza. Si la cubierta es:
- Menos de 30 pulgadas. Si está a menos de 30 pulgadas del suelo y no está unido a un edificio, puede saltarse este paso. Normalmente, las estructuras construidas tan cerca del suelo se consideran patios o terrazas.
- Menos de 200 pies cuadrados. Las terrazas de menos de 200 pies cuadrados pueden no necesitar permiso, dependiendo de la altura.
Consecuencias de las cubiertas no autorizadas
Construir una terraza sin permiso cuando éste no es necesario conlleva costosas consecuencias.
- Multas o impuestos atrasados. Si se construye una terraza sin permiso, el propietario puede enfrentarse a multas o impuestos atrasados.
- Retraso en la venta. Cuando llegue el momento de vender la casa, puede haber problemas con la finalización de la venta si nunca se aprobó o presentó un permiso de cubierta.
- Derribo forzoso. En algunos casos, la jurisdicción local puede incluso obligar al propietario a derribar la terraza si no cumple la normativa.
- No cubierto por el seguro. Si se producen daños estructurales o una lesión en la terraza, es posible que la compañía de seguros del propietario no cubra el siniestro.
Qué aportar al solicitar permisos
La documentación que los constructores de cubiertas deben presentar a los funcionarios locales de la construcción varía en función de las leyes estatales y locales. El proceso de obtención del permiso puede tardar desde unos días hasta varias semanas. Infórmese con antelación para poder comunicar a sus clientes lo que pueden esperar en términos de plazos.
Normalmente necesitará un plan de construcción. No es necesario consultar a un ingeniero para crear los planos. En su lugar, el Código Residencial Internacional (IRC) tiene una serie de tablas y figuras para ayudarle a determinar las especificaciones adecuadas para la cubierta y cumplir con los requisitos del código.
Plan de construcción
Ser tan detallado y preciso como sea posible con su plan de construcción de la cubierta le da una mejor oportunidad de tener sus planes aprobados. Aquí tiene una lista de lo que debe incluir:
- Medidas de la cubierta, incluidas la longitud, la anchura y la altura
- Colocación del haz
- Distancia entre viguetas, longitud y profundidad
- Ubicación y medidas de la escalera
- Altura de la barandilla y detalles de construcción
- Profundidad y tamaño de la zapata
Plano del emplazamiento
El plano del emplazamiento ayuda a los revisores de permisos a determinar si la colocación de la cubierta cumple la normativa de zonificación. Debe incluir:
Como contratista, es importante comprender todas las variables que responden a la pregunta: "¿Se necesita un permiso para construir una terraza?" No sólo es su responsabilidad ayudar a los propietarios a cumplir con los códigos de construcción estatales y locales, sino que seguir el procedimiento de permiso adecuado también puede garantizar una cubierta segura y duradera que sus clientes puedan disfrutar.
Normas comunes para los permisos de terraza
Construir una terraza sin permiso es arriesgado por muchas razones. La mayoría de las jurisdicciones locales exigen un permiso para cualquier proyecto de cubierta, sea grande o pequeño. Es aconsejable repasar los requisitos locales en materia de permisos antes de presentar propuestas a los clientes. De este modo, podrá incorporar los costes que conlleva la construcción de la cubierta, así como un calendario preciso basado en el proceso de aprobación.
Cuándo se requiere un permiso
El departamento de construcción local exigirá un permiso de terraza en la mayoría de los casos y absolutamente para los dos casos siguientes:
- Cubierta con largueros. En la mayoría de los casos, se requiere un permiso si la terraza está unida a la casa o a otra estructura, como es el caso de una terraza con vigas de madera.
- Por encima de 30 pulgadas. Cualquier terraza que esté 30 pulgadas por encima del suelo o más necesita un permiso, independientemente de si está unida a una estructura como una terraza con marco o es una terraza independiente.
Cuando no se requiere permiso
Puede haber algunos casos en los que no necesite permiso para construir una terraza. Si la cubierta es:
- Menos de 30 pulgadas. Si está a menos de 30 pulgadas del suelo y no está unido a un edificio, puede saltarse este paso. Normalmente, las estructuras construidas tan cerca del suelo se consideran patios o terrazas.
- Menos de 200 pies cuadrados. Las terrazas de menos de 200 pies cuadrados pueden no necesitar permiso, dependiendo de la altura.
Consecuencias de las cubiertas no autorizadas
Construir una terraza sin permiso cuando éste no es necesario conlleva costosas consecuencias.
- Multas o impuestos atrasados. Si se construye una terraza sin permiso, el propietario puede enfrentarse a multas o impuestos atrasados.
- Retraso en la venta. Cuando llegue el momento de vender la casa, puede haber problemas con la finalización de la venta si nunca se aprobó o presentó un permiso de cubierta.
- Derribo forzoso. En algunos casos, la jurisdicción local puede incluso obligar al propietario a derribar la terraza si no cumple la normativa.
- No cubierto por el seguro. Si se producen daños estructurales o una lesión en la terraza, es posible que la compañía de seguros del propietario no cubra el siniestro.
Qué aportar al solicitar permisos
La documentación que los constructores de cubiertas deben presentar a los funcionarios locales de la construcción varía en función de las leyes estatales y locales. El proceso de obtención del permiso puede tardar desde unos días hasta varias semanas. Infórmese con antelación para poder comunicar a sus clientes lo que pueden esperar en términos de plazos.
Normalmente necesitará un plan de construcción. No es necesario consultar a un ingeniero para crear los planos. En su lugar, el Código Residencial Internacional (IRC) tiene una serie de tablas y figuras para ayudarle a determinar las especificaciones adecuadas para la cubierta y cumplir con los requisitos del código.
Plan de construcción
Ser tan detallado y preciso como sea posible con su plan de construcción de la cubierta le da una mejor oportunidad de tener sus planes aprobados. Aquí tiene una lista de lo que debe incluir:
- Medidas de la cubierta, incluidas la longitud, la anchura y la altura
- Colocación del haz
- Distancia entre viguetas, longitud y profundidad
- Ubicación y medidas de la escalera
- Altura de la barandilla y detalles de construcción
- Profundidad y tamaño de la zapata
Plano del emplazamiento
El plano del emplazamiento ayuda a los revisores de permisos a determinar si la colocación de la cubierta cumple la normativa de zonificación. Debe incluir:
- Plano a escala de la cubierta y la vivienda (si se adjunta)
- Distancia entre la cubierta y los límites de la propiedad para confirmar el cumplimiento del código de incendios, así como cualquier norma de zonificación o de la Asociación de Propietarios (HOA).
Dibujo de planos para solicitudes de permisos
- Mike Guertin
"Mantén una buena relación de trabajo con el funcionario local de construcción, porque cuando diseñas un conjunto de planos para solicitar un permiso de construcción, quieres asegurarte de que va a cumplir con lo que el funcionario local te va a permitir hacer".
El Código Residencial Internacional (IRC) tiene una sección ampliada sobre los códigos de construcción de cubiertas, que sirve de guía sobre cómo dibujar un plano de cubierta. Hay varias tablas y figuras de referencia que le ayudarán a determinar el tamaño adecuado de la vigueta para el tramo, el tamaño de la viga, y la profundidad y el tamaño de la zapata para su cubierta. "El código de construcción te ayuda a diseñar un plano que soporte adecuadamente las cargas de la cubierta, que es realmente lo que busca un funcionario de la construcción".
MT Copeland ofrece clases en línea basadas en vídeo que le proporcionan una base en los fundamentos de la construcción con aplicaciones del mundo real, como la construcción de una cubierta independiente.
Las clases incluyen vídeos producidos por profesionales, impartidos por artesanos en activo, y descargas complementarias como cuestionarios, planos y otros materiales que le ayudarán a dominar las técnicas.
