¿Qué es un plan urbanístico? 11 aspectos que debe incluir un buen plano de emplazamiento
30 de junio de 2020
Si se trata de un proyecto sencillo, como un cobertizo, basta con dibujar los detalles en un papel para obtener la mayor parte de la información necesaria. Pero cuando se trata de construir una casa o un proyecto comercial, necesitas un plan mucho más detallado.
¿Qué es un plano?
Un plano de emplazamiento -a veces llamado plano de parcela- es un documento arquitectónico que funciona como un mapa legible de una obra, que proporciona todos los detalles que necesita saber sobre cómo se orientará la estructura en la parcela. Un constructor o contratista creará un diagrama que muestre la parcela y sus límites de propiedad, junto con sus características paisajísticas, elementos estructurales, retranqueos, accesos, postes de servicios públicos y líneas eléctricas, vallado y estructuras in situ.
Incluso los elementos paisajísticos que no encajan bien en su propiedad podrían registrarse en un plano de emplazamiento, dice Jordan Smith, porque las notas de emplazamiento pueden contener información valiosa que afecte a su propiedad. Por ejemplo, un árbol en la propiedad de un vecino puede influir en la forma de proteger el terreno de tu parcela.
El plano del solar suele aparecer en la portada de la colección de documentos de su propiedad (conocidos colectivamente como planos) y funciona como vista general de la propiedad. Incluye el índice de hojas de todos los diferentes planos.
La mayoría de los planos son mapas aéreos en 2D que ofrecen una visión clara de las características de la propiedad. Un renderizado 3D es un plano tridimensional a todo color que resulta especialmente útil para comprender el paisaje, incluidas las plantaciones, el aparcamiento del edificio y las estructuras exteriores.
Los planos son sólo uno de los componentes de los planos de una propiedad. Aprenda todo lo que necesita saber sobre la lectura de planos en clase en línea de MT Copelandimpartido por el constructor profesional y artesano Jordan Smith.
¿Para qué sirve un plano de emplazamiento?
Además de ser utilizados por arquitectos y contratistas, los planos de emplazamiento tienen otras funciones importantes. Los gobiernos de los condados exigen la presentación de planos para asegurarse de que se cumplen las normas de construcción locales y estatales. También constituyen un registro histórico de la estructura y de cualquier modificación que el propietario haya realizado a lo largo del tiempo.
Los agentes inmobiliarios utilizan los planos para mostrar todas las características principales de la vivienda, como el tamaño, la escala y la orientación, así como los elementos exteriores más importantes.
Quienes trabajen en proyectos de mejora del hogar, como una nueva piscina, una ampliación o una terraza, utilizarán el plano de obra para trazar esas revisiones. "En lugar de limitarnos a dibujar un patio y enviarlo, lo pondremos sobre los planos originales y haremos una revisión", explica el constructor y artesano Jordan Smith. Puede que incluso veas posibilidades en un plano de obra que no habías considerado en un principio, como espacio para un elemento paisajístico adicional o una habitación exterior.
Si se trata de un proyecto sencillo, como un cobertizo, basta con dibujar los detalles en un papel para obtener la mayor parte de la información necesaria. Pero cuando se trata de construir una casa o un proyecto comercial, necesitas un plan mucho más detallado.
¿Qué es un plano?
Un plano de emplazamiento -a veces llamado plano de parcela- es un documento arquitectónico que funciona como un mapa legible de una obra, que proporciona todos los detalles que necesita saber sobre cómo se orientará la estructura en la parcela. Un constructor o contratista creará un diagrama que muestre la parcela y sus límites de propiedad, junto con sus características paisajísticas, elementos estructurales, retranqueos, accesos, postes de servicios públicos y líneas eléctricas, vallado y estructuras in situ.
Incluso los elementos paisajísticos que no encajan bien en su propiedad podrían registrarse en un plano de emplazamiento, dice Jordan Smith, porque las notas de emplazamiento pueden contener información valiosa que afecte a su propiedad. Por ejemplo, un árbol en la propiedad de un vecino puede influir en la forma de proteger el terreno de tu parcela.
El plano del solar suele aparecer en la portada de la colección de documentos de su propiedad (conocidos colectivamente como planos) y funciona como vista general de la propiedad. Incluye el índice de hojas de todos los diferentes planos.
La mayoría de los planos son mapas aéreos en 2D que ofrecen una visión clara de las características de la propiedad. Un renderizado 3D es un plano tridimensional a todo color que resulta especialmente útil para comprender el paisaje, incluidas las plantaciones, el aparcamiento del edificio y las estructuras exteriores.
Los planos son sólo uno de los componentes de los planos de una propiedad. Aprenda todo lo que necesita saber sobre la lectura de planos en clase en línea de MT Copelandimpartido por el constructor profesional y artesano Jordan Smith.
¿Para qué sirve un plano de emplazamiento?
Además de ser utilizados por arquitectos y contratistas, los planos de emplazamiento tienen otras funciones importantes. Los gobiernos de los condados exigen la presentación de planos para asegurarse de que se cumplen las normas de construcción locales y estatales. También constituyen un registro histórico de la estructura y de cualquier modificación que el propietario haya realizado a lo largo del tiempo.
Los agentes inmobiliarios utilizan los planos para mostrar todas las características principales de la vivienda, como el tamaño, la escala y la orientación, así como los elementos exteriores más importantes.
Quienes trabajen en proyectos de mejora del hogar, como una nueva piscina, una ampliación o una terraza, utilizarán el plano de obra para trazar esas revisiones. "En lugar de limitarnos a dibujar un patio y enviarlo, lo pondremos sobre los planos originales y haremos una revisión", explica el constructor y artesano Jordan Smith. Puede que incluso veas posibilidades en un plano de obra que no habías considerado en un principio, como espacio para un elemento paisajístico adicional o una habitación exterior.
¿Qué diferencia hay entre un plano de situación y un plano de planta?
Un plano del solar es diferente de un plano de planta, ya que un plano del solar es una vista global desde arriba de toda la propiedad, mientras que un plano de planta muestra la huella de un edificio: las paredes interiores y las características. Los planos de planta no suelen incluirse en el plano del solar, a menos que se modifique la propiedad de forma que afecte a la huella de la casa.
A la hora de leer un plano, es importante entender la diferencia entre la designación "norte del proyecto" y los puntos cardinales norte, sur, este y oeste de una brújula.
"Intentamos orientar nuestras casas de forma cuadrada a la hoja", explica Smith. "Es una forma de navegar por una casa utilizando simplemente el norte, el este, el sur y el oeste sin tener que saber realmente dónde está el norte".
11 Elementos de un buen plan urbanístico
He aquí las 11 cosas que debe incluir un buen plan urbanístico:
- Indicaciones, notas y abreviaturas, así como datos del proyecto y un mapa de los alrededores.
- Líneas de propiedad: Las líneas de propiedad se trazan alrededor del exterior de la parcela.
- Retranqueos: Son los espacios entre un edificio y el límite de su propiedad.
- Condiciones existentes y propuestas: Las líneas de vallado, servicios públicos y tendido eléctrico deben aparecer en el plano de la obra. De este modo sabrás si es necesario llamar a los inspectores durante el proceso de construcción.
- Límites de la construcción: Esto mostrará las partes de la propiedad donde la construcción está sucediendo y mostrar las áreas cerca del sitio donde va a tomar el espacio para el estacionamiento de equipos y almacenamiento.
- Aparcamiento: Un plano del solar siempre mostrará las dimensiones del aparcamiento, incluidas las plazas, las zonas para dar la vuelta y, especialmente en zonas urbanas y de mucho tráfico, el flujo del tráfico.
- Calles circundantes y señales de tráfico: Junto con el flujo de tráfico, un plano del solar le mostrará cómo funciona su propiedad dentro de las calles y avenidas que la rodean, o si se encuentra al final de una tranquila calle sin salida. También podrá ver estas características en un "mapa de alrededores" aparte.
- Calzadas: Un buen plano del terreno suele mostrar las dimensiones exactas de los accesos y los bordillos.
- Hidrantes: Los códigos de la ciudad rigen la distancia que debe haber entre su propiedad y las bocas de incendio, y un nuevo plan de construcción también incluirá estos cuando se presenten para su aprobación a la ciudad.
- Servidumbres: Los planos siempre incluyen servidumbres, es decir, elementos de su propiedad que comparte con terceros para un fin específico. Los ejemplos incluyen un camino a través de su propiedad a un parque de barrio, líneas de servicios públicos, o partes de la propiedad que son mantenidos por una asociación de propietarios.
- Zonas ajardinadas: Un buen plano del terreno incluirá no sólo la medida, sino también el tipo de elemento paisajístico (como un árbol de hoja caduca o un paisaje desértico) y los muros de contención.
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