¿Cuál es la diferencia entre construcción comercial y residencial?
07 dic 2021
Los edificios residenciales albergan a personas y los edificios comerciales sustentan sus actividades empresariales. Aunque esa definición es técnicamente exacta, las diferencias entre la construcción residencial y la comercial son mucho mayores, desde los materiales de construcción utilizados en cada tipo de construcción hasta la forma de financiar los proyectos, pasando por los códigos y permisos necesarios incluso para planificar los edificios en primer lugar. Es útil entender exactamente qué tipos de edificios son residenciales y comerciales antes de desglosar las diferencias en cómo se construyen.
¿Qué es la construcción comercial?
Piense en la construcción comercial como cualquier tipo de propiedad que se construye con fines comerciales. Los edificios comerciales sustentan las actividades diarias de quienes trabajan en ellos.
A continuación se enumeran los tipos más comunes de locales comerciales:
- Inversiones en terrenos
- Oficinas
- Edificios comerciales
- Unidades de almacenamiento
- Edificios industriales
- Hospitales
Aunque los grandes edificios de apartamentos alojan a personas, se consideran propiedades comerciales porque el espacio del edificio se alquila como negocio de alquiler.
El sector de la construcción comercial ha cambiado con el avance de la tecnología, afirma Christine Fiore, directora del programa de gestión de la construcción de la Universidad Drexel de Filadelfia. "Tradicionalmente, cuando pensamos en el sector de la construcción comercial, pensamos en edificios de oficinas, rascacielos, colegios y otras instalaciones comerciales. [Pero hoy en día el sector comercial es responsable de muchas estructuras diferentes que ni siquiera se imaginaban hace 20 años".
¿Qué es la construcción residencial?
La construcción residencial es casi cualquier tipo de edificio destinado a albergar personas, tanto en viviendas individuales como plurifamiliares.
A continuación se enumeran los tipos más comunes de locales comerciales:
- Viviendas unifamiliares
- Dúplex, tríplex, cuádruplex
- Adosados
- Cooperativas
- Condominios
Principales diferencias entre la construcción comercial y la residencial
La principal diferencia entre la construcción comercial y la residencial es la finalidad para la que se construye cada tipo de edificio. Pero hay diferencias clave entre ellos que van más allá de su uso.
Materiales de construcción
Cada tipo de edificio requiere ciertos materiales para completar su diseño. En Estados Unidos, la industria de la vivienda suele utilizar madera para enmarcar las casas. La madera es rentable y resistente para la construcción a escala relativamente pequeña.
La madera nunca podría soportar el peso de un edificio comercial a gran escala, por lo que la industria comercial suele utilizar estructuras de acero, que no sólo son más resistentes que la madera, sino también más flexibles, lo que permite a los grandes edificios resistir vientos fuertes, huracanes y otras fuerzas naturales, ya que los edificios pueden balancearse dentro de un margen de seguridad.
El hormigón se utiliza con frecuencia en edificios comerciales con estructura de acero, aunque el sector residencial se inclina cada vez más por el hormigón por su durabilidad. Aunque hay algunos cruces entre los materiales utilizados en edificios residenciales y comerciales (por ejemplo, un edificio comercial más pequeño puede construirse con una estructura de madera), la única norma estricta es que el material debe ser compatible con el diseño. Aquí es donde entran en juego la calidad y el grado de los materiales. Por ejemplo, los aceros industriales y comerciales están disponibles en una amplia gama de calidades, y los distintos diseños requerirán determinadas clasificaciones.
Códigos y permisos
Cualquier tipo de construcción debe cumplir la normativa, y la obra sólo puede empezar cuando el equipo de construcción ha obtenido un permiso. Pero los códigos que deben cumplir los edificios comerciales son diferentes de los de los edificios residenciales. Los edificios comerciales tienen códigos más estrictos porque suelen ser mucho más grandes, albergan a muchas más personas e incluyen muchos más componentes de construcción.
Por ejemplo, los edificios comerciales tienen que acomodar complicados sistemas eléctricos y de fontanería, sistemas informáticos, problemas de accesibilidad y aparcamientos. Los edificios residenciales son más pequeños y, por lo general, más sencillos de construir, por lo que hay menos consideraciones que tener en cuenta (y los códigos suelen ser menos estrictos). Sin embargo, las normativas pueden variar de un estado a otro e incluso de una ciudad a otra. Los contratistas comerciales suelen conocer las normativas de construcción locales y federales.
Los edificios residenciales albergan a personas y los edificios comerciales sustentan sus actividades empresariales. Aunque esa definición es técnicamente exacta, las diferencias entre la construcción residencial y la comercial son mucho mayores, desde los materiales de construcción utilizados en cada tipo de construcción hasta la forma de financiar los proyectos, pasando por los códigos y permisos necesarios incluso para planificar los edificios en primer lugar. Es útil entender exactamente qué tipos de edificios son residenciales y comerciales antes de desglosar las diferencias en cómo se construyen.
¿Qué es la construcción comercial?
Piense en la construcción comercial como cualquier tipo de propiedad que se construye con fines comerciales. Los edificios comerciales sustentan las actividades diarias de quienes trabajan en ellos.
A continuación se enumeran los tipos más comunes de locales comerciales:
- Inversiones en terrenos
- Oficinas
- Edificios comerciales
- Unidades de almacenamiento
- Edificios industriales
- Hospitales
Aunque los grandes edificios de apartamentos alojan a personas, se consideran propiedades comerciales porque el espacio del edificio se alquila como negocio de alquiler.
El sector de la construcción comercial ha cambiado con el avance de la tecnología, afirma Christine Fiore, directora del programa de gestión de la construcción de la Universidad Drexel de Filadelfia. "Tradicionalmente, cuando pensamos en el sector de la construcción comercial, pensamos en edificios de oficinas, rascacielos, colegios y otras instalaciones comerciales. [Pero hoy en día el sector comercial es responsable de muchas estructuras diferentes que ni siquiera se imaginaban hace 20 años".
¿Qué es la construcción residencial?
La construcción residencial es casi cualquier tipo de edificio destinado a albergar personas, tanto en viviendas individuales como plurifamiliares.
A continuación se enumeran los tipos más comunes de locales comerciales:
- Viviendas unifamiliares
- Dúplex, tríplex, cuádruplex
- Adosados
- Cooperativas
- Condominios
Principales diferencias entre la construcción comercial y la residencial
La principal diferencia entre la construcción comercial y la residencial es la finalidad para la que se construye cada tipo de edificio. Pero hay diferencias clave entre ellos que van más allá de su uso.
Materiales de construcción
Cada tipo de edificio requiere ciertos materiales para completar su diseño. En Estados Unidos, la industria de la vivienda suele utilizar madera para enmarcar las casas. La madera es rentable y resistente para la construcción a escala relativamente pequeña.
La madera nunca podría soportar el peso de un edificio comercial a gran escala, por lo que la industria comercial suele utilizar estructuras de acero, que no sólo son más resistentes que la madera, sino también más flexibles, lo que permite a los grandes edificios resistir vientos fuertes, huracanes y otras fuerzas naturales, ya que los edificios pueden balancearse dentro de un margen de seguridad.
El hormigón se utiliza con frecuencia en edificios comerciales con estructura de acero, aunque el sector residencial se inclina cada vez más por el hormigón por su durabilidad. Aunque hay algunos cruces entre los materiales utilizados en edificios residenciales y comerciales (por ejemplo, un edificio comercial más pequeño puede construirse con una estructura de madera), la única norma estricta es que el material debe ser compatible con el diseño. Aquí es donde entran en juego la calidad y el grado de los materiales. Por ejemplo, los aceros industriales y comerciales están disponibles en una amplia gama de calidades, y los distintos diseños requerirán determinadas clasificaciones.
Códigos y permisos
Cualquier tipo de construcción debe cumplir la normativa, y la obra sólo puede empezar cuando el equipo de construcción ha obtenido un permiso. Pero los códigos que deben cumplir los edificios comerciales son diferentes de los de los edificios residenciales. Los edificios comerciales tienen códigos más estrictos porque suelen ser mucho más grandes, albergan a muchas más personas e incluyen muchos más componentes de construcción.
Por ejemplo, los edificios comerciales tienen que acomodar complicados sistemas eléctricos y de fontanería, sistemas informáticos, problemas de accesibilidad y aparcamientos. Los edificios residenciales son más pequeños y, por lo general, más sencillos de construir, por lo que hay menos consideraciones que tener en cuenta (y los códigos suelen ser menos estrictos). Sin embargo, las normativas pueden variar de un estado a otro e incluso de una ciudad a otra. Los contratistas comerciales suelen conocer las normativas de construcción locales y federales.
Coste y fuentes de financiación
Las diferencias de costes entre inmuebles comerciales y residenciales pueden ser enormes. Los materiales para la construcción comercial suelen ser de mayor calidad y, por tanto, más caros, y los equipos de construcción comercial deben cumplir plazos más ajustados y también suelen ser más caros porque utilizan equipos y técnicas especializados.
Los proyectos comerciales pueden ser financiados por el gobierno, una empresa con financiación bancaria o un promotor. Y, como señala Fiore, el sector comercial requiere a menudo complicadas estrategias de financiación. "Muchas veces, en el sector comercial, los proyectos son financiados al mismo tiempo por entidades públicas y privadas", explica. "Puede haber dinero público y privado o proyectos financiados totalmente con fondos públicos, como escuelas y hospitales. El sector comercial requiere mucha creatividad, y los constructores del lado comercial se centrarán en distintas áreas [de financiación]."
Los proyectos residenciales pueden ser financiados por un promotor (en el caso de una promoción de varias viviendas), pero a menudo los pagan los propietarios con préstamos bancarios o en efectivo. En algunos casos, como en la construcción de viviendas de bajo coste, el gobierno o una agencia sin ánimo de lucro pueden financiar un proyecto.
Equipamiento
La enorme envergadura de muchos proyectos comerciales requiere equipos especializados y maquinaria pesada, como excavadoras y grúas. Pocos proyectos residenciales utilizan este tipo de maquinaria (hay excepciones, por supuesto). Pero como la construcción comercial es tan especializada y potencialmente peligrosa, los proyectos comerciales y residenciales contratan a distintos contratistas y especialistas en equipos.
Cronología
Cuanto más rápido se termine un proyecto comercial, más rentable será la construcción, ya que un plazo de entrega rápido implica menores costes de mano de obra. Lo mismo ocurre con un proyecto de construcción residencial, pero debido a la escala y al gran número de trabajadores de un proyecto comercial, los costes de mano de obra aumentan exponencialmente cuando un proyecto no se ajusta al calendario.
Los proyectos comerciales suelen tener un plan de trabajo más ajustado, por lo que (salvo excepciones) suelen avanzar más rápido.
Dado que en la financiación de un edificio comercial pueden intervenir varios inversores, éstos esperarán un flujo de trabajo ágil y una entrega puntual. Además, como cuanto más se tarde en construir un edificio, más se retrasarán las actividades comerciales que pueda albergar, un calendario es doblemente importante.
Las viviendas residenciales suelen tardar más en terminarse que los proyectos comerciales, que son mucho más grandes, no sólo porque se emplea a menos trabajadores en la obra, sino también porque el propietario puede tomar decisiones sobre la marcha o cambiar de opinión varias veces a lo largo del proceso. En general, hay poco margen para el cambio una vez que una construcción comercial está en marcha.
Personalización del diseño
En un proyecto de construcción residencial hay más margen para la creatividad y la personalización, tanto antes como durante el proceso de construcción. Debido a la naturaleza relativamente sencilla de la construcción de viviendas (menos trabajadores, menos equipos, financiación más sencilla, permisos más fáciles), los propietarios tienen más margen de maniobra que los constructores comerciales a la hora de personalizar el diseño. De hecho, muchos constructores comerciales se especializan en construir el mismo tipo de edificio una y otra vez para racionalizar costes y mitigar riesgos.
Existe cierta interrelación entre la construcción residencial y la comercial, pero, en general, estos dos sectores se mantienen en sus propios carriles. A la hora de investigar las diferencias entre ambos sectores, merece la pena informarse bien: ¿Qué habilidades y nivel de formación se requieren para tener éxito en cada uno de ellos? ¿Cuál es la diferencia de coste -y, por tanto, de salario- para contratistas y constructores? ¿Es importante poder tomar y cambiar decisiones de diseño sobre la marcha? Estas consideraciones deberían ayudarle a considerar las diferencias entre trabajar en la construcción residencial y comercial.
MT Copeland ofrece clases en línea basadas en vídeo que le dan una base en los fundamentos de la construcción con aplicaciones del mundo real, como cómo funciona hoy la industria de la construcción comercial. Las clases incluyen vídeos producidos profesionalmente e impartidos por artesanos en activo, así como descargas complementarias como cuestionarios, planos y otros materiales que le ayudarán a dominar los conocimientos.
