¿Qué es la construcción comercial?
02 de noviembre de 2021
La industria de la construcción comprende varios sectores: residencial, comercial, civil pesado e industrial. Cada uno de ellos se compone de una variedad de obreros y artesanos cualificados, códigos de construcción específicos, financiación, métodos de entrega de proyectos y usos de los edificios. La construcción comercial es uno de los sectores más importantes.
¿Qué es la construcción comercial?
La construcción comercial abarca una amplia gama de edificios, desde altos rascacielos como el One World Trade de Nueva York hasta estadios deportivos como el de Wembley en Londres. Los proyectos pueden financiarse con fondos privados, públicos o ambos. En comparación con la construcción residencial, que abarca viviendas unifamiliares y plurifamiliares, la construcción comercial abarca una gama más amplia y costosa de proyectos que pueden tardar varios meses e incluso años en completarse.
Tipos de proyectos de construcción comercial
La construcción comercial se emplea en muchos sectores empresariales, como la educación, el comercio minorista, la administración pública, las finanzas y la tecnología. Sin embargo, al ser tan amplio y diverso, los profesionales de la construcción comercial suelen trabajar exclusivamente en un área especializada, como la construcción de hoteles.
Los proyectos de construcción comercial más comunes son, entre otros:
- Edificios de oficinas
- Escuelas
- Almacenes
- Centros comerciales
- Hoteles
- Bancos
- Estadios y centros de ocio
- Instalaciones religiosas
- Edificios públicos
- Tecnología y centros de datos
- Hospitales
- Tribunales
Cómo se clasifican los proyectos de construcción comercial
En general, la escala o tamaño de los proyectos viene determinada por el presupuesto, el calendario, los trabajadores, los materiales y el equipamiento. A partir de ahí, los proyectos comerciales se agrupan en tres tamaños: pequeño, mediano y grande. He aquí un análisis más detallado de cada uno de ellos:
1. Proyectos a pequeña escala
Los proyectos a pequeña escala suelen consistir en remodelaciones de bajo presupuesto, es decir, instalaciones que se someten a conversiones o mejoras estructurales y/o ampliaciones. Suelen estar financiados por entidades privadas, duran varios meses y su presupuesto es inferior a un millón de dólares. Algunos ejemplos habituales son la transformación de una tienda en restaurante, el rediseño de un espacio de oficinas o la remodelación exterior de una iglesia.
2. Proyectos de mediana envergadura
Los proyectos comerciales de mediana envergadura, como la modernización de hoteles, la ampliación de centros comerciales y la remodelación de colegios, suelen abarcar una o dos plantas de nueva construcción o rediseño. Pueden construirse desde cero, tardar de varios meses a un año en completarse y tener presupuestos de varios millones de dólares. Las entidades públicas y privadas suelen colaborar cuando el proyecto sirve al interés público, como en el caso de escuelas o edificios gubernamentales.
3. Proyectos a gran escala
Los proyectos comerciales de gran envergadura requieren una nueva construcción desde cero. Suelen tardar varios años en completarse y sus presupuestos ascienden a decenas de millones de dólares. Los proyectos abarcan desde grandes rascacielos hasta nuevas alas de hospital y, debido a sus elevados presupuestos y beneficios públicos, suelen atraer una combinación de financiación pública y privada.
La industria de la construcción comprende varios sectores: residencial, comercial, civil pesado e industrial. Cada uno de ellos se compone de una variedad de obreros y artesanos cualificados, códigos de construcción específicos, financiación, métodos de entrega de proyectos y usos de los edificios. La construcción comercial es uno de los sectores más importantes.
¿Qué es la construcción comercial?
La construcción comercial abarca una amplia gama de edificios, desde altos rascacielos como el One World Trade de Nueva York hasta estadios deportivos como el de Wembley en Londres. Los proyectos pueden financiarse con fondos privados, públicos o ambos. En comparación con la construcción residencial, que abarca viviendas unifamiliares y plurifamiliares, la construcción comercial abarca una gama más amplia y costosa de proyectos que pueden tardar varios meses e incluso años en completarse.
Tipos de proyectos de construcción comercial
La construcción comercial se emplea en muchos sectores empresariales, como la educación, el comercio minorista, la administración pública, las finanzas y la tecnología. Sin embargo, al ser tan amplio y diverso, los profesionales de la construcción comercial suelen trabajar exclusivamente en un área especializada, como la construcción de hoteles.
Los proyectos de construcción comercial más comunes son, entre otros:
- Edificios de oficinas
- Escuelas
- Almacenes
- Centros comerciales
- Hoteles
- Bancos
- Estadios y centros de ocio
- Instalaciones religiosas
- Edificios públicos
- Tecnología y centros de datos
- Hospitales
- Tribunales
Cómo se clasifican los proyectos de construcción comercial
En general, la escala o tamaño de los proyectos viene determinada por el presupuesto, el calendario, los trabajadores, los materiales y el equipamiento. A partir de ahí, los proyectos comerciales se agrupan en tres tamaños: pequeño, mediano y grande. He aquí un análisis más detallado de cada uno de ellos:
1. Proyectos a pequeña escala
Los proyectos a pequeña escala suelen consistir en remodelaciones de bajo presupuesto, es decir, instalaciones que se someten a conversiones o mejoras estructurales y/o ampliaciones. Suelen estar financiados por entidades privadas, duran varios meses y su presupuesto es inferior a un millón de dólares. Algunos ejemplos habituales son la transformación de una tienda en restaurante, el rediseño de un espacio de oficinas o la remodelación exterior de una iglesia.
2. Proyectos de mediana envergadura
Los proyectos comerciales de mediana envergadura, como la modernización de hoteles, la ampliación de centros comerciales y la remodelación de colegios, suelen abarcar una o dos plantas de nueva construcción o rediseño. Pueden construirse desde cero, tardar de varios meses a un año en completarse y tener presupuestos de varios millones de dólares. Las entidades públicas y privadas suelen colaborar cuando el proyecto sirve al interés público, como en el caso de escuelas o edificios gubernamentales.
3. Proyectos a gran escala
Los proyectos comerciales de gran envergadura requieren una nueva construcción desde cero. Suelen tardar varios años en completarse y sus presupuestos ascienden a decenas de millones de dólares. Los proyectos abarcan desde grandes rascacielos hasta nuevas alas de hospital y, debido a sus elevados presupuestos y beneficios públicos, suelen atraer una combinación de financiación pública y privada.
Funciones y empleos habituales en la construcción comercial
Los proyectos comerciales y a gran escala requieren grandes presupuestos, planificación a largo plazo, equipamiento, contratación y necesidades de material, por lo que la gestión de proyectos es esencial. Sin ella, los proyectos pueden salirse del calendario y del presupuesto. Por eso, los gestores de proyectos coordinan las partes móviles de un proyecto y mantienen a todo el mundo en sintonía.
Los equipos de gestión de proyectos comerciales incluyen estimadores, programadores, superintendentes, ingenieros de campo y gestores de proyectos. Los profesionales del sector, como los contratistas comerciales -es decir, los contratistas generales con experiencia y conocimientos comerciales- son indispensables, al igual que los contratistas especializados en oficios como la instalación de cristales.
Dado que la construcción comercial se financia con fondos privados, públicos o ambos, existen varios tipos de métodos de entrega de proyectos entre los que elegir. Esto es importante a la hora de decidir cómo estructurar el contrato, el equipo y las fases de construcción de un proyecto comercial.
Los métodos de entrega de proyectos incluyen:
- Diseño y construcción, en el que el equipo de diseño y construcción trabaja con el propietario durante todo el proceso de construcción.
- Diseño-licitación-construcción, en el que el propietario trabaja con dos equipos -diseñadores y constructores- y varios subcontratistas licitan por el proyecto.
- El método de Gestión de la Construcción por Agencia, que vincula contractualmente al propietario y a la Agencia CM que representa al propietario durante el proyecto.
MT Copeland ofrece clases en línea basadas en vídeo que le dan una base en los fundamentos de la construcción con aplicaciones del mundo real, como cómo funciona hoy la industria de la construcción comercial. Las clases incluyen vídeos producidos profesionalmente e impartidos por artesanos en activo, así como descargas complementarias como cuestionarios, planos y otros materiales que le ayudarán a dominar los conocimientos.
