Introducción al Derecho de la construcción
07 dic 2021
En un sector regido por intrincados contratos y complejas normativas, aparece el abogado de la construcción. El Derecho de la construcción y los abogados de la construcción contribuyen a facilitar el aspecto jurídico de un proyecto de construcción, desde ayudar a los propietarios a descifrar los numerosos contratos que tienen que firmar incluso antes de poner la primera piedra, hasta descifrar las diversas leyes que rigen casi todo en una obra cuando por fin se pone la primera piedra.
¿Qué es el Derecho de la construcción?
El derecho de la construcción es un conjunto de normas y reglamentos que rigen la planificación, el diseño y la construcción final de estructuras artificiales. En el sector de la construcción, controlado por un entramado de leyes locales, estatales y federales, entran en juego diversas cuestiones jurídicas. Un estudiante de Derecho o un abogado titulado que desee trabajar en nombre de una empresa de construcción puede especializarse en una o más de estas áreas de práctica, pero sigue siendo útil tener un amplio conocimiento de todas ellas.
En general, las cuestiones relativas a la seguridad laboral y el empleo en un proyecto de construcción se rigen por la legislación federal de Estados Unidos. Las leyes de los estados imponen normativas medioambientales y códigos de construcción, al tiempo que controlan aspectos de seguridad y contratación. Los gobiernos locales, a nivel de condado y municipal, establecen normas de zonificación y ordenanzas sobre molestias (ruido o uso de maquinaria pesada, por ejemplo), y a menudo hacen cumplir sus propios códigos de construcción.
Comprender los códigos de construcción
Aunque todas las áreas del derecho de la construcción son importantes para el funcionamiento de una industria segura, justa y rentable, la comprensión de los códigos de construcción es primordial para cualquier abogado de la construcción, ya que a menudo abarcan muchos otros principios jurídicos pertinentes. En general, los códigos de construcción:
- Sirven para proteger a las personas y las estructuras. Las normas de edificación están pensadas para proteger las estructuras y a las personas y bienes que se encuentran en ellas de incendios, catástrofes naturales y otros daños. También sirven para preservar la integridad estructural: accesibilidad, electricidad, fontanería e infraestructuras mecánicas como ascensores.
- Actuar como guía normativa. Los códigos de edificación sirven de mapas normativos para arquitectos, ingenieros y promotores. Todos deben asegurarse de que los proyectos de construcción cumplen los requisitos mínimos exigidos por la ley. Las juntas estatales y locales de revisión de los códigos de construcción evalúan los planos que se les presentan antes de que empiece la construcción y expiden permisos para los proyectos que los cumplen. Despliegan inspectores para verificar que el edificio terminado cumple el código. Entre las partes interesadas del sector de la construcción que se rigen por los códigos figuran contratistas generales, subcontratistas, fabricantes de materiales, aseguradoras, propietarios e inquilinos.
- Suelen estar normalizados. En Estados Unidos, los códigos de edificación suelen originarse como modelos legislativos redactados por organizaciones del sector de la construcción y del comercio inmobiliario, como el Instituto Americano de Arquitectos. Estos códigos modelo se adoptan después a nivel estatal y local. Aunque antes los códigos se individualizaban en función de las localidades a las que servían, en la actualidad suelen basarse en el Código Internacional de la Edificación, elaborado por el Consejo Internacional de Códigos. El Consejo Internacional de Códigos actualiza cada tres años los códigos modelo para reflejar los cambios tecnológicos, el consumo de energía, los protocolos de seguridad y otros avances del sector.
Derecho de la construcción
Para los aspirantes a abogados de la construcción, puede ser útil explorar ciertas áreas del derecho de la construcción mientras aún están en la facultad de derecho. Graduarse con estos conocimientos a mano maximiza las posibilidades de un joven abogado de generar interés laboral por parte de los mejores bufetes de abogados especializados en construcción. La familiaridad con los principios legales relevantes en este campo puede obtenerse a través de una variedad de cursos, incluyendo derecho inmobiliario, derecho de la propiedad, responsabilidad civil, derecho contractual, contratos gubernamentales, derecho medioambiental, resolución alternativa de disputas, y más. He aquí algunas áreas temáticas clave:
Arbitraje y mediación
El arbitraje y la mediación son formas alternativas de resolución de conflictos. El significado está en el nombre: son métodos para resolver disputas alternativos a las vías legales prácticas, como el litigio. Las partes que desean renunciar a los costes o a la exposición mediática asociados a los pleitos pueden optar por la ADR. A menudo se recurre a los abogados del sector de la construcción para resolver conflictos entre las partes de un contrato (un promotor y un contratista, por ejemplo), ya sea como árbitros o mediadores.
El arbitraje es un procedimiento por el cual un litigio se somete, por acuerdo de todas las partes implicadas, a uno o varios árbitros que dictan una decisión vinculante. Los árbitros suelen ser jueces o abogados jubilados. Sin embargo, a diferencia de un pleito tradicional, los resultados del arbitraje no tienen por qué hacerse públicos.
La mediación es una negociación entre partes en conflicto administrada por un tercero neutral. A diferencia del árbitro, el mediador no toma una decisión. Facilita un compromiso entre las partes, cuyo resultado final suele ser un acuerdo.
Protestas
Los grandes proyectos de construcción, especialmente los de obras públicas, suelen adjudicarse a los contratistas mediante un proceso de licitación. Los contratistas presentan propuestas a la entidad adjudicadora, y gana la opción más favorable, siempre que cumpla determinadas normas de contratación. Un abogado especializado en construcción puede orientar y defender a un cliente en la licitación de contratos de construcción, incluida la revisión de las propuestas de licitación para comprobar el cumplimiento de la normativa y la representación de los clientes ante las juntas de revisión de la contratación cuando surjan discrepancias.
Rescisión e impago
Revisar y optimizar los contratos de construcción para los clientes constituirá la mayor parte del trabajo diario de cualquier abogado especializado en construcción. En derecho contractual, cuando una de las partes implicadas incumple sus obligaciones, se le considera "en rebeldía". Los abogados son el principal recurso y defensor del cliente a la hora de presentar reclamaciones por incumplimiento y evaluar si la rescisión (poner fin al contrato) es la decisión correcta.
Administración del proyecto
Algunos abogados especializados en construcción pueden dedicarse a tareas más prácticas que la revisión y negociación de contratos. Estos abogados realizan inspecciones in situ y forman a los trabajadores para garantizar que promotores y contratistas eviten errores costosos, como incumplir las normas de seguridad en el lugar de trabajo.
En un sector regido por intrincados contratos y complejas normativas, aparece el abogado de la construcción. El Derecho de la construcción y los abogados de la construcción contribuyen a facilitar el aspecto jurídico de un proyecto de construcción, desde ayudar a los propietarios a descifrar los numerosos contratos que tienen que firmar incluso antes de poner la primera piedra, hasta descifrar las diversas leyes que rigen casi todo en una obra cuando por fin se pone la primera piedra.
¿Qué es el Derecho de la construcción?
El derecho de la construcción es un conjunto de normas y reglamentos que rigen la planificación, el diseño y la construcción final de estructuras artificiales. En el sector de la construcción, controlado por un entramado de leyes locales, estatales y federales, entran en juego diversas cuestiones jurídicas. Un estudiante de Derecho o un abogado titulado que desee trabajar en nombre de una empresa de construcción puede especializarse en una o más de estas áreas de práctica, pero sigue siendo útil tener un amplio conocimiento de todas ellas.
En general, las cuestiones relativas a la seguridad laboral y el empleo en un proyecto de construcción se rigen por la legislación federal de Estados Unidos. Las leyes de los estados imponen normativas medioambientales y códigos de construcción, al tiempo que controlan aspectos de seguridad y contratación. Los gobiernos locales, a nivel de condado y municipal, establecen normas de zonificación y ordenanzas sobre molestias (ruido o uso de maquinaria pesada, por ejemplo), y a menudo hacen cumplir sus propios códigos de construcción.
Comprender los códigos de construcción
Aunque todas las áreas del derecho de la construcción son importantes para el funcionamiento de una industria segura, justa y rentable, la comprensión de los códigos de construcción es primordial para cualquier abogado de la construcción, ya que a menudo abarcan muchos otros principios jurídicos pertinentes. En general, los códigos de construcción:
- Sirven para proteger a las personas y las estructuras. Las normas de edificación están pensadas para proteger las estructuras y a las personas y bienes que se encuentran en ellas de incendios, catástrofes naturales y otros daños. También sirven para preservar la integridad estructural: accesibilidad, electricidad, fontanería e infraestructuras mecánicas como ascensores.
- Actuar como guía normativa. Los códigos de edificación sirven de mapas normativos para arquitectos, ingenieros y promotores. Todos deben asegurarse de que los proyectos de construcción cumplen los requisitos mínimos exigidos por la ley. Las juntas estatales y locales de revisión de los códigos de construcción evalúan los planos que se les presentan antes de que empiece la construcción y expiden permisos para los proyectos que los cumplen. Despliegan inspectores para verificar que el edificio terminado cumple el código. Entre las partes interesadas del sector de la construcción que se rigen por los códigos figuran contratistas generales, subcontratistas, fabricantes de materiales, aseguradoras, propietarios e inquilinos.
- Suelen estar normalizados. En Estados Unidos, los códigos de edificación suelen originarse como modelos legislativos redactados por organizaciones del sector de la construcción y del comercio inmobiliario, como el Instituto Americano de Arquitectos. Estos códigos modelo se adoptan después a nivel estatal y local. Aunque antes los códigos se individualizaban en función de las localidades a las que servían, en la actualidad suelen basarse en el Código Internacional de la Edificación, elaborado por el Consejo Internacional de Códigos. El Consejo Internacional de Códigos actualiza cada tres años los códigos modelo para reflejar los cambios tecnológicos, el consumo de energía, los protocolos de seguridad y otros avances del sector.
Derecho de la construcción
Para los aspirantes a abogados de la construcción, puede ser útil explorar ciertas áreas del derecho de la construcción mientras aún están en la facultad de derecho. Graduarse con estos conocimientos a mano maximiza las posibilidades de un joven abogado de generar interés laboral por parte de los mejores bufetes de abogados especializados en construcción. La familiaridad con los principios legales relevantes en este campo puede obtenerse a través de una variedad de cursos, incluyendo derecho inmobiliario, derecho de la propiedad, responsabilidad civil, derecho contractual, contratos gubernamentales, derecho medioambiental, resolución alternativa de disputas, y más. He aquí algunas áreas temáticas clave:
Arbitraje y mediación
El arbitraje y la mediación son formas alternativas de resolución de conflictos. El significado está en el nombre: son métodos para resolver disputas alternativos a las vías legales prácticas, como el litigio. Las partes que desean renunciar a los costes o a la exposición mediática asociados a los pleitos pueden optar por la ADR. A menudo se recurre a los abogados del sector de la construcción para resolver conflictos entre las partes de un contrato (un promotor y un contratista, por ejemplo), ya sea como árbitros o mediadores.
El arbitraje es un procedimiento por el cual un litigio se somete, por acuerdo de todas las partes implicadas, a uno o varios árbitros que dictan una decisión vinculante. Los árbitros suelen ser jueces o abogados jubilados. Sin embargo, a diferencia de un pleito tradicional, los resultados del arbitraje no tienen por qué hacerse públicos.
La mediación es una negociación entre partes en conflicto administrada por un tercero neutral. A diferencia del árbitro, el mediador no toma una decisión. Facilita un compromiso entre las partes, cuyo resultado final suele ser un acuerdo.
Protestas
Los grandes proyectos de construcción, especialmente los de obras públicas, suelen adjudicarse a los contratistas mediante un proceso de licitación. Los contratistas presentan propuestas a la entidad adjudicadora, y gana la opción más favorable, siempre que cumpla determinadas normas de contratación. Un abogado especializado en construcción puede orientar y defender a un cliente en la licitación de contratos de construcción, incluida la revisión de las propuestas de licitación para comprobar el cumplimiento de la normativa y la representación de los clientes ante las juntas de revisión de la contratación cuando surjan discrepancias.
Rescisión e impago
Revisar y optimizar los contratos de construcción para los clientes constituirá la mayor parte del trabajo diario de cualquier abogado especializado en construcción. En derecho contractual, cuando una de las partes implicadas incumple sus obligaciones, se le considera "en rebeldía". Los abogados son el principal recurso y defensor del cliente a la hora de presentar reclamaciones por incumplimiento y evaluar si la rescisión (poner fin al contrato) es la decisión correcta.
Administración del proyecto
Algunos abogados especializados en construcción pueden dedicarse a tareas más prácticas que la revisión y negociación de contratos. Estos abogados realizan inspecciones in situ y forman a los trabajadores para garantizar que promotores y contratistas eviten errores costosos, como incumplir las normas de seguridad en el lugar de trabajo.
También es probable que un promotor consulte a su abogado antes de tomar cualquier decisión importante en relación con un proyecto de construcción que pueda tener consecuencias jurídicas.
Si surgen problemas en el transcurso de la construcción, como una lesión en el trabajo, un abogado de la construcción también puede intervenir en nombre de su cliente para resolver el asunto antes de recurrir a métodos formales de resolución, como los tribunales o la resolución alternativa de litigios.
Embargos
Un derecho de retención es un derecho legal o una reclamación contra una propiedad por parte de un acreedor. A veces, los bancos los imponen contra una propiedad cuando el propietario está endeudado, para asegurarse de que pueden cobrar lo que se les debe. Los abogados especializados en construcción pueden representar a propietarios, promotores inmobiliarios y contratistas en la presentación y respuesta a litigios relacionados con embargos, o en la cancelación de los mismos.
Negociaciones contractuales
Preparar y negociar los términos de los contratos es un aspecto importante del trabajo de cualquier abogado especializado en construcción. Los proyectos de construcción implican inevitablemente muchos contratos: contratos de compra con proveedores, acuerdos con subcontratistas, declaraciones de trabajo, etcétera. Un abogado especializado en construcción puede incluso tener que negociar la compra o venta de un proyecto terminado en el mercado inmobiliario.
Contratación pública o gubernamental
Más allá de la negociación de acuerdos relativos a las tuercas y tornillos o dólares y centavos de un proyecto de construcción, los abogados especializados en construcción también pueden ayudar a los clientes a obtener, negociar y ampliar lucrativos contratos gubernamentales. A menudo se trata de presupuestos multimillonarios y están plagados de riesgos de litigios y problemas de cumplimiento normativo. Los abogados especializados en construcción que comprenden los numerosos entresijos de la legislación federal, estatal y local en materia de contratación tienen el potencial de ahorrar a los clientes dinero que, de otro modo, podrían destinar al pago de costosas multas.
Licencias
La concesión de permisos y licencias es el núcleo del derecho de la construcción. Ninguna estructura en los Estados Unidos puede construirse legalmente sin la aportación de al menos una junta de revisión de licencias. Los abogados especializados en construcción ayudan a los clientes a cumplir los requisitos de solicitud de licencias, los representan ante las juntas de revisión y, cuando surgen problemas, intervienen para resolver las reclamaciones de forma eficaz y a bajo coste.
Cierre del proyecto
Concluir un proyecto de construcción puede ser tan complejo desde el punto de vista jurídico como iniciarlo. El cierre de un proyecto conlleva una serie de procesos, desde la liquidación de los contratos con los subcontratistas hasta la entrega o facturación de los pagos finales. Durante el cierre, un abogado especializado en construcción se pondrá en contacto con instituciones financieras, proveedores de materiales, propietarios y promotores para garantizar que todas las partes implicadas queden satisfechas con el producto final.
MT Copeland ofrece clases en línea basadas en vídeo que le proporcionan una base en los fundamentos de la construcción con aplicaciones en el mundo real, como una introducción al derecho de la construcción. Clases incluyen vídeos producidos por profesionales y enseñados por artesanos en activo, así como descargas complementarias como cuestionarios, planos y otros materiales que le ayudarán a dominar las técnicas.
