¿Qué es el método de entrega de proyectos de diseño y construcción?
17 de noviembre de 2021
La construcción por diseño se está convirtiendo en un método cada vez más popular para proyectos comerciales y residenciales. En lugar de hacer recaer la carga de la gestión del proyecto en el cliente, una única empresa supervisa todo el proceso de principio a fin. Descubra cómo funciona el diseño-construcción y qué lo convierte en una opción destacada en el sector de la construcción.
¿Qué es el diseño-construcción?
En un contrato de diseño y construcción, el cliente contrata a una empresa para que supervise tanto el diseño como la construcción del nuevo inmueble. Este concepto también se conoce como proyecto de proveedor único. El diseño-construcción se utiliza con frecuencia en proyectos residenciales y comerciales a gran escala, como hospitales, edificios de oficinas y, en ocasiones, grandes proyectos de infraestructuras.
Con el enfoque de diseño y construcción, todos los colaboradores del proyecto dependen de la empresa de diseño y construcción, ya sean empleados internos de la empresa o contratistas. Esto evita que el propietario tenga que supervisar a varios contratistas a lo largo del proceso. Un contrato de diseño-construcción suele ser más cómodo y menos arriesgado para el cliente o propietario porque no tiene que gestionar múltiples partes y el presupuesto. En su lugar, el constructor es responsable de que el trabajo se realice a tiempo y dentro del presupuesto.
Diseño y construcción frente a los sistemas tradicionales de ejecución de proyectos
Cuando se construye un edificio utilizando métodos tradicionales de entrega de proyectos, el cliente supervisa a múltiples partes, incluidos el diseñador, el contratista y cualquier subcontratista utilizado para partes del proceso de construcción, lo que hace que sea más práctico para el cliente. El cliente o propietario también supervisa todo el presupuesto, aunque cada contratista y subcontratista actúe como entidad propia. Esto aumenta la posibilidad de que se produzcan desviaciones en el alcance, ya que estas partes trabajan por separado sin la responsabilidad del presupuesto global y del proyecto.
Además del diseño-construcción y la entrega tradicional del proyecto, otra opción contractual para construir un edificio es el diseño-licitación-construcción. Este método separa el diseño del proceso de construcción utilizando empresas distintas para cada parte. Las ofertas para el proceso de construcción no se reciben hasta que finaliza la fase de diseño. Este proceso puede dar lugar a un retraso a mitad del proyecto mientras el cliente espera las ofertas y examina a cada candidato.
¿Cómo funciona el proceso de diseño y construcción?
Aunque en el proceso de diseño y construcción se pasa de una fase a otra, hay que tener en cuenta que muchas de estas etapas se solapan porque todos trabajan juntos. Esto no solo suele mejorar la calidad del trabajo, sino que también ayuda a acelerar el calendario del proyecto.
1. Fase de licitación: El equipo de diseño-construcción de la empresa es responsable de la gestión y planificación del proyecto, así como de la construcción. El propietario debe tratar de sopesar los costes y el valor de la ejecución del proyecto de diseño y construcción de cada oferta.
2. Fase previa a la construcción: En esta fase se fijan los costes de construcción y las condiciones del contrato. El pago puede ser a tanto alzado o un precio máximo garantizado. Es el precio máximo que paga el propietario desde la fase de diseño hasta la construcción, lo que puede suponer un ahorro si el proyecto no llega a ajustarse al presupuesto. El contrato debe incluir también un calendario de entrega.
La construcción por diseño se está convirtiendo en un método cada vez más popular para proyectos comerciales y residenciales. En lugar de hacer recaer la carga de la gestión del proyecto en el cliente, una única empresa supervisa todo el proceso de principio a fin. Descubra cómo funciona el diseño-construcción y qué lo convierte en una opción destacada en el sector de la construcción.
¿Qué es el diseño-construcción?
En un contrato de diseño y construcción, el cliente contrata a una empresa para que supervise tanto el diseño como la construcción del nuevo inmueble. Este concepto también se conoce como proyecto de proveedor único. El diseño-construcción se utiliza con frecuencia en proyectos residenciales y comerciales a gran escala, como hospitales, edificios de oficinas y, en ocasiones, grandes proyectos de infraestructuras.
Con el enfoque de diseño y construcción, todos los colaboradores del proyecto dependen de la empresa de diseño y construcción, ya sean empleados internos de la empresa o contratistas. Esto evita que el propietario tenga que supervisar a varios contratistas a lo largo del proceso. Un contrato de diseño-construcción suele ser más cómodo y menos arriesgado para el cliente o propietario porque no tiene que gestionar múltiples partes y el presupuesto. En su lugar, el constructor es responsable de que el trabajo se realice a tiempo y dentro del presupuesto.
Diseño y construcción frente a los sistemas tradicionales de ejecución de proyectos
Cuando se construye un edificio utilizando métodos tradicionales de entrega de proyectos, el cliente supervisa a múltiples partes, incluidos el diseñador, el contratista y cualquier subcontratista utilizado para partes del proceso de construcción, lo que hace que sea más práctico para el cliente. El cliente o propietario también supervisa todo el presupuesto, aunque cada contratista y subcontratista actúe como entidad propia. Esto aumenta la posibilidad de que se produzcan desviaciones en el alcance, ya que estas partes trabajan por separado sin la responsabilidad del presupuesto global y del proyecto.
Además del diseño-construcción y la entrega tradicional del proyecto, otra opción contractual para construir un edificio es el diseño-licitación-construcción. Este método separa el diseño del proceso de construcción utilizando empresas distintas para cada parte. Las ofertas para el proceso de construcción no se reciben hasta que finaliza la fase de diseño. Este proceso puede dar lugar a un retraso a mitad del proyecto mientras el cliente espera las ofertas y examina a cada candidato.
¿Cómo funciona el proceso de diseño y construcción?
Aunque en el proceso de diseño y construcción se pasa de una fase a otra, hay que tener en cuenta que muchas de estas etapas se solapan porque todos trabajan juntos. Esto no solo suele mejorar la calidad del trabajo, sino que también ayuda a acelerar el calendario del proyecto.
1. Fase de licitación: El equipo de diseño-construcción de la empresa es responsable de la gestión y planificación del proyecto, así como de la construcción. El propietario debe tratar de sopesar los costes y el valor de la ejecución del proyecto de diseño y construcción de cada oferta.
2. Fase previa a la construcción: En esta fase se fijan los costes de construcción y las condiciones del contrato. El pago puede ser a tanto alzado o un precio máximo garantizado. Es el precio máximo que paga el propietario desde la fase de diseño hasta la construcción, lo que puede suponer un ahorro si el proyecto no llega a ajustarse al presupuesto. El contrato debe incluir también un calendario de entrega.
3. Fase de diseño: Se trata de un proceso de colaboración en el que participan la empresa de diseño y construcción, el arquitecto, el ingeniero y la empresa constructora. El arquitecto puede trabajar para la empresa o ser un subcontratista. En cualquier caso, trabaja directamente con todo el equipo para alimentar la visión del proyecto.
4. Fase de construcción: Una vez que la empresa de diseño finaliza la fase de diseño, el proyecto pasa inmediatamente a la fase de construcción. No es necesario que el cliente reciba y revise las ofertas porque la empresa de diseño y construcción supervisa la construcción y los miembros del equipo ya están en sus puestos.
5. Fase posterior a la construcción: La fase final es la transición del proyecto del equipo de diseño y construcción al cliente. Incluye un recorrido y cualquier tipo de formación necesaria para el mantenimiento del nuevo edificio.
Ventajas del método de diseño y construcción
El método de diseño y construcción tiene varias ventajas.
- Sistemas de entregamás rápidos . El aspecto colaborativo del proyecto atrae a clientes que no desean participar en dos fases de licitación separadas para el diseño y la construcción.
- Posibilidad de mayores márgenes de beneficio. Los presupuestos y objetivos del proyecto están alineados en las diferentes fases del proyecto, ya que todos trabajan juntos para terminar la construcción. Esto ayuda a mantener los proyectos dentro del presupuesto o por debajo de él, y aumenta el potencial de mayores beneficios.
Desventajas del método de diseño y construcción
El principal inconveniente del diseño-construcción es realmente para la empresa.
- El riesgo pasa al equipo de diseño y construcción. Cualquier error cometido durante el proceso de diseño o construcción lo resuelve el equipo de diseño y construcción, no el propietario. De este modo, la empresa de diseño y construcción es responsable de los retrasos o errores de cálculo.
- Un precio máximo garantizado. La empresa de diseño y construcción absorbe los excesos de presupuesto, no el cliente.
El diseño y la construcción son cada vez más populares y, a menudo, resultan más fáciles de vender a los clientes que desean no intervenir en su proyecto de construcción. Los contratistas deben estar dispuestos a trabajar con empresas de diseño y construcción reputadas que puedan ofrecer esta ventaja competitiva a sus clientes potenciales.
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