¿Qué son los contratos a tanto alzado?
19 de enero de 2022
Los proyectos de construcción se rigen en última instancia por el contrato de construcción, es decir, los acuerdos entre propietarios, contratistas y proveedores que dictan cómo se construye una estructura y las condiciones para compensar a los trabajadores. Hay una serie de contratos estándar que constituyen la mayoría de los acuerdos que rigen las transacciones en el sector de la construcción, incluido lo que se conoce como "contrato a tanto alzado".
¿Qué es un contrato a tanto alzado?
Un contrato a tanto alzado es un acuerdo de construcción por el que un contratista se compromete a completar un proyecto por un precio fijo.
La cantidad a tanto alzado es simplemente una tarifa única que se paga por completar todo el proyecto, tal y como se especifica en el proyecto de construcción. En términos más sencillos: Juan acuerda pagar a María una suma a tanto alzado de 8.000 $ por construirle una terraza trasera. Mary construye la terraza y recibe un pago a tanto alzado de 8.000 $. La cantidad a tanto alzado cubre el coste del trabajo de Mary, los gastos generales y los honorarios del contratista.
¿Cuándo se suelen utilizar los contratos a tanto alzado?
Los contratos a tanto alzado suelen emplearse cuando el contrato de construcción presenta dos características fundamentales:
- Un alcance claro del trabajo, a veces llamado declaración de trabajo, que es una parte del contrato de construcción que define el trabajo que debe realizar un contratista o subcontratista.
- Un objetivo sencillo. Los parámetros del proyecto deben ser sencillos y poco propensos a cambiar, como la construcción de una terraza.
En los proyectos de construcción comercial o residencial con muchas partes móviles, un contrato a tanto alzado puede no ser beneficioso para el contratista. Como estos proyectos son complejos, los cambios y costes inesperados son casi inevitables.
Precio a tanto alzado frente a precio máximo garantizado
Un contrato de precio máximo garantizado es un acuerdo en el que el propietario o cliente ha fijado un límite a la cantidad que está dispuesto a pagar por la realización de un proyecto. Estos contratos también pueden negociarse con los propietarios para que el ahorro de costes se comparta con los contratistas. Esto incentiva la eficiencia del proyecto e incluso su pronta finalización.
Los proyectos de construcción se rigen en última instancia por el contrato de construcción, es decir, los acuerdos entre propietarios, contratistas y proveedores que dictan cómo se construye una estructura y las condiciones para compensar a los trabajadores. Hay una serie de contratos estándar que constituyen la mayoría de los acuerdos que rigen las transacciones en el sector de la construcción, incluido lo que se conoce como "contrato a tanto alzado".
¿Qué es un contrato a tanto alzado?
Un contrato a tanto alzado es un acuerdo de construcción por el que un contratista se compromete a completar un proyecto por un precio fijo.
La cantidad a tanto alzado es simplemente una tarifa única que se paga por completar todo el proyecto, tal y como se especifica en el proyecto de construcción. En términos más sencillos: Juan acuerda pagar a María una suma a tanto alzado de 8.000 $ por construirle una terraza trasera. Mary construye la terraza y recibe un pago a tanto alzado de 8.000 $. La cantidad a tanto alzado cubre el coste del trabajo de Mary, los gastos generales y los honorarios del contratista.
¿Cuándo se suelen utilizar los contratos a tanto alzado?
Los contratos a tanto alzado suelen emplearse cuando el contrato de construcción presenta dos características fundamentales:
- Un alcance claro del trabajo, a veces llamado declaración de trabajo, que es una parte del contrato de construcción que define el trabajo que debe realizar un contratista o subcontratista.
- Un objetivo sencillo. Los parámetros del proyecto deben ser sencillos y poco propensos a cambiar, como la construcción de una terraza.
En los proyectos de construcción comercial o residencial con muchas partes móviles, un contrato a tanto alzado puede no ser beneficioso para el contratista. Como estos proyectos son complejos, los cambios y costes inesperados son casi inevitables.
Precio a tanto alzado frente a precio máximo garantizado
Un contrato de precio máximo garantizado es un acuerdo en el que el propietario o cliente ha fijado un límite a la cantidad que está dispuesto a pagar por la realización de un proyecto. Estos contratos también pueden negociarse con los propietarios para que el ahorro de costes se comparta con los contratistas. Esto incentiva la eficiencia del proyecto e incluso su pronta finalización.
Ventajas de los contratos a tanto alzado
Emplear un acuerdo de pago único tiene una serie de ventajas.
- Simplicidad. En la construcción, el acuerdo a tanto alzado es el tipo de contrato más sencillo. Son fáciles de redactar y entender: se paga una cantidad por un servicio prestado. El papeleo es sencillo y los honorarios suelen abonarse en función de los pagos progresivos, por lo que los propietarios no tienen que hacer un seguimiento de los costes de material y mano de obra.
- Previsibilidad. El flujo de caja también es más fácil de gestionar; es más sencillo presupuestar y proyectar las entradas y salidas de efectivo cuando se pueden tener en cuenta unos honorarios de proyecto únicos y predecibles. Y los propietarios no se verán afectados por costes imprevistos o inflados por horas o materiales.
- Autonomía. A los contratistas generales les gustan los contratos a tanto alzado porque suelen ofrecer cierta libertad y flexibilidad para completar el trabajo.
- Rentabilidad. Si un contratista puede mantener a raya sus gastos generales, podrá identificar más fácilmente las oportunidades de ampliar el margen de beneficios cuando acepte proyectos a tanto alzado.
- Financiación atractiva. Los contratos con precios menos estables y predecibles son menos atractivos para los prestamistas que los acuerdos a tanto alzado. Este es especialmente el caso de los contratos públicos de construcción.
Desventajas de los contratos a tanto alzado
Trabajar con un contrato a tanto alzado también tiene algunas desventajas. Los documentos contractuales a tanto alzado pueden ser fuente de importantes disputas y desconexiones. Algunos inconvenientes son:
- El contratista asume el riesgo. Los contratistas asumen la mayor parte del riesgo en los contratos a tanto alzado. Si surge algún imprevisto que eleve el coste del proyecto por encima de la suma global, el contratista será responsable del exceso.
- El coste. Como los contratistas asumen tanto riesgo en los contratos a tanto alzado, suelen aumentar el coste. Esto hace que los contratos a tanto alzado sean un poco más caros que otras formas de contrato.
- Falta de transparencia. Como los contratistas disfrutan de cierta autonomía en el proyecto, hay menos transparencia para el propietario en cuanto a cómo se gasta el dinero. Cuando un contratista ahorra en materiales o mano de obra, esos beneficios extra se quedan en su bolsillo, y el propietario no se entera.
Reflexiones finales
Un contrato a tanto alzado bien hecho requiere un objetivo y un alcance del trabajo claros. A continuación, cuente sus variables: qué podría cambiar antes de la finalización para imponer costes adicionales inesperados. Si las variables son sencillas, escasas y poco frecuentes, un contrato a tanto alzado puede ser la solución. Sin embargo, si se enfrenta a un alcance de trabajo poco claro y a una serie de variables que pueden alterar los plazos, exigir compras imprevistas o aumentar los costes de construcción, la simplicidad de un contrato a tanto alzado puede convertirse en un verdadero quebradero de cabeza. Consulte a un abogado especializado en construcción antes de decidir qué acuerdo se adapta mejor a sus necesidades.
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