¿Qué es una cláusula de rescisión por conveniencia?
31 de enero de 2022
El Derecho contractual constituye una base importante para el sector de la construcción en general, ya que prácticamente ningún edificio o estructura de Estados Unidos se levanta sin la existencia de un acuerdo escrito que describa el proceso, quién paga los materiales, quién realiza la mano de obra, etc.
Una de las cláusulas más comunes en los contratos de construcción es la de rescisión por conveniencia, y es esencial que cualquiera que trabaje en este sector entienda cómo funciona.
¿Qué es la rescisión por conveniencia?
La rescisión por conveniencia es una forma elegante de decir que se pone fin a un contrato simplemente porque una de las partes ya no desea continuarlo. El motivo de la rescisión puede no estar necesariamente relacionado con problemas de ejecución o incumplimiento del contrato. Hay varias razones por las que las partes pueden querer rescindir un contrato por conveniencia:
- Coste. Las rescisiones por conveniencia suelen ser menos costosas que otras formas de rescisión, como el incumplimiento o la infracción, que a menudo requieren intervención judicial. Cuando un contrato se rescinde por conveniencia, las partes sólo pueden ser responsables del pago de determinados costes de liquidación, pero éstos suelen ser mucho menos costosos que un litigio.
- Economía. El mercado de la vivienda puede cambiar de vez en cuando, a menudo sin previo aviso. Lo mismo puede ocurrir con el precio de los materiales y la mano de obra. Por estas y otras razones, las partes pueden desear incorporar una cláusula de rescisión por conveniencia, de modo que un proyecto pueda cerrarse o detenerse mientras los mercados se recuperan de condiciones desfavorables.
¿Qué es una cláusula de rescisión por conveniencia?
Una cláusula de rescisión por conveniencia es una disposición de un contrato de construcción que permite a una de las partes, o a ambas, rescindir el acuerdo sin causa, es decir, por un motivo concreto, como el incumplimiento del contrato. Sin una cláusula de rescisión por conveniencia, el contrato sólo puede rescindirse por incumplimiento.
El lenguaje común utilizado en una cláusula de rescisión por conveniencia puede basarse en la plantilla redactada por el Instituto Americano de Arquitectos, que puede decir: "El propietario puede, en cualquier momento, rescindir este acuerdo por conveniencia del propietario y sin causa".
En algunos casos, la posibilidad de rescindir un contrato por conveniencia puede ser limitada. Todos los contratos conllevan un pacto implícito de buena fe y trato justo. Es decir, una rescisión por conveniencia no puede ejercerse de forma engañosa o de mala fe, como si un cliente rescinde el contrato después de que el contratista haya realizado ya el 90% del trabajo simplemente para evitar el pago final.
¿Cómo se ejerce una cláusula de rescisión por conveniencia?
Si usted es una de las partes del contrato que tiene derecho a rescindirlo, lo más probable es que el propio contrato incluya una cláusula que explique lo que debe hacer para ejercer ese derecho. Por lo general, basta con notificar por escrito la rescisión a todas las partes del contrato:
- Expresa su deseo de terminar.
- Identifica la cláusula en virtud de la cual se ha ejercido el derecho de rescisión.
- Identifica la fecha efectiva de rescisión (por ejemplo, 90 días a partir de la fecha de recepción de la notificación).
¿Qué ocurre cuando se rescinde a un contratista por conveniencia?
Una vez que las partes ejercen una cláusula de rescisión por conveniencia, hay algunos costes que una o más deben pagar para liquidar completamente el contrato.
- Trabajo realizado. Un cliente puede seguir estando obligado a pagar a un contratista por todo el trabajo realizado antes de la rescisión por conveniencia.
- Costes de liquidación. Un cliente puede tener que pagar los costes asociados a que un contratista tenga que rescindir cualquier subcontrato o acuerdo con un proveedor afectado por la rescisión por conveniencia.
- Liquidación por rescisión. Algunas cláusulas de rescisión por conveniencia permiten al contratista o subcontratista rescindido cobrar los beneficios que podría haber obtenido al finalizar el contrato totalmente ejecutado si no se hubiera rescindido. (Pero esto requerirá su propia disposición, además de una cláusula general de resolución por conveniencia).
Reflexiones finales
Si un contrato de construcción no incluye una cláusula de rescisión por conveniencia, la rescisión sin causa (impago, incumplimiento, etc.) probablemente daría derecho al contratista o subcontratista rescindido a los beneficios que hubiera podido perder en el proyecto debido a la rescisión.
El Derecho contractual constituye una base importante para el sector de la construcción en general, ya que prácticamente ningún edificio o estructura de Estados Unidos se levanta sin la existencia de un acuerdo escrito que describa el proceso, quién paga los materiales, quién realiza la mano de obra, etc.
Una de las cláusulas más comunes en los contratos de construcción es la de rescisión por conveniencia, y es esencial que cualquiera que trabaje en este sector entienda cómo funciona.
¿Qué es la rescisión por conveniencia?
La rescisión por conveniencia es una forma elegante de decir que se pone fin a un contrato simplemente porque una de las partes ya no desea continuarlo. El motivo de la rescisión puede no estar necesariamente relacionado con problemas de ejecución o incumplimiento del contrato. Hay varias razones por las que las partes pueden querer rescindir un contrato por conveniencia:
- Coste. Las rescisiones por conveniencia suelen ser menos costosas que otras formas de rescisión, como el incumplimiento o la infracción, que a menudo requieren intervención judicial. Cuando un contrato se rescinde por conveniencia, las partes sólo pueden ser responsables del pago de determinados costes de liquidación, pero éstos suelen ser mucho menos costosos que un litigio.
- Economía. El mercado de la vivienda puede cambiar de vez en cuando, a menudo sin previo aviso. Lo mismo puede ocurrir con el precio de los materiales y la mano de obra. Por estas y otras razones, las partes pueden desear incorporar una cláusula de rescisión por conveniencia, de modo que un proyecto pueda cerrarse o detenerse mientras los mercados se recuperan de condiciones desfavorables.
¿Qué es una cláusula de rescisión por conveniencia?
Una cláusula de rescisión por conveniencia es una disposición de un contrato de construcción que permite a una de las partes, o a ambas, rescindir el acuerdo sin causa, es decir, por un motivo concreto, como el incumplimiento del contrato. Sin una cláusula de rescisión por conveniencia, el contrato sólo puede rescindirse por incumplimiento.
El lenguaje común utilizado en una cláusula de rescisión por conveniencia puede basarse en la plantilla redactada por el Instituto Americano de Arquitectos, que puede decir: "El propietario puede, en cualquier momento, rescindir este acuerdo por conveniencia del propietario y sin causa".
En algunos casos, la posibilidad de rescindir un contrato por conveniencia puede ser limitada. Todos los contratos conllevan un pacto implícito de buena fe y trato justo. Es decir, una rescisión por conveniencia no puede ejercerse de forma engañosa o de mala fe, como si un cliente rescinde el contrato después de que el contratista haya realizado ya el 90% del trabajo simplemente para evitar el pago final.
¿Cómo se ejerce una cláusula de rescisión por conveniencia?
Si usted es una de las partes del contrato que tiene derecho a rescindirlo, lo más probable es que el propio contrato incluya una cláusula que explique lo que debe hacer para ejercer ese derecho. Por lo general, basta con notificar por escrito la rescisión a todas las partes del contrato:
- Expresa su deseo de terminar.
- Identifica la cláusula en virtud de la cual se ha ejercido el derecho de rescisión.
- Identifica la fecha efectiva de rescisión (por ejemplo, 90 días a partir de la fecha de recepción de la notificación).
¿Qué ocurre cuando se rescinde a un contratista por conveniencia?
Una vez que las partes ejercen una cláusula de rescisión por conveniencia, hay algunos costes que una o más deben pagar para liquidar completamente el contrato.
- Trabajo realizado. Un cliente puede seguir estando obligado a pagar a un contratista por todo el trabajo realizado antes de la rescisión por conveniencia.
- Costes de liquidación. Un cliente puede tener que pagar los costes asociados a que un contratista tenga que rescindir cualquier subcontrato o acuerdo con un proveedor afectado por la rescisión por conveniencia.
- Liquidación por rescisión. Algunas cláusulas de rescisión por conveniencia permiten al contratista o subcontratista rescindido cobrar los beneficios que podría haber obtenido al finalizar el contrato totalmente ejecutado si no se hubiera rescindido. (Pero esto requerirá su propia disposición, además de una cláusula general de resolución por conveniencia).
Reflexiones finales
Si un contrato de construcción no incluye una cláusula de rescisión por conveniencia, la rescisión sin causa (impago, incumplimiento, etc.) probablemente daría derecho al contratista o subcontratista rescindido a los beneficios que hubiera podido perder en el proyecto debido a la rescisión.
Aunque se utilizan tradicionalmente en las transacciones de construcción de la Administración, las cláusulas de rescisión por conveniencia son cada vez más populares en los contratos del sector privado. Si, como contratista principal, encuentras una cláusula de este tipo en el contrato, los subcontratos de ese acuerdo deben incluir una cláusula similar: no querrás tener que pagar a un subcontratista por un trabajo por el que tú no vas a cobrar.
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